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中外房地产企业环境管理分析对比

摘要：房地产项目所构成的环境污染问题是中国乃至世界的整体环境同题的一个重要部分,随着房地产业的快速发展,其所带来的环境和问题不断出现.对中外两家上市企业的环境责任报告书所披露的信息对比,分析其差异从而为我国企业环境管理提出建议.

关键词：企业环境管理；房地产；环境报告

中图分类号：F293.30文献识别码：A文章编号：1001-828X(2017)034-0-01

21世纪的今天,现代科技与经济的快速发展既给人类物质生活带来了繁荣,也带来了相应的灾难.特别是在发展中国家,过度使用资源,促进其快速发展,造成了诸多方面的环境问题,让人类因此也付出了巨大的代价,因此环境保护,成为了人类发展的首要问题.在新形势下,关键是要加快实施三种变化：第一,从经济增长方面考虑保护环境；第二,环境保护滞后带来相关问题；三是转变环境,结合相关防护和改善措施来解决环境问题.要想实现这三种变化,我们将加快建设环境,协调好经济发展与环境保护之间的关系,实现友好型社会.

经济总量是一个国家的经济发展水平和地位的象征,对国民来说,直接关系到人民生活水平的提高,社会的安定团结.至此,在促进经济发展过程中,无论是发达国家,还是发展中国家,经济发展尤为重要,我们也需要创造出良好的社会环境.如何体现近年来一个质的飞跃,目前国内城市化进程加快,房地产需求,使旧城改造的项目和网站的新扩张的房地产项目的规模增加.同时,所造成的环境污染问题也是一个重要问题,随着房地产行业的快速发展,它将带来的环境同题也不断涌现,施工过程和后续运营投入使用都是其产生污染的重要原因.因此,开发建设房地产项目,首先采用良好的环境地理位置,做好环境调查,使房地产开发建设项目与城市生态环境相协调,保证城市建设的可持续发展.

保利地产(集团)有限公司是中国保利集团被控大型国有房地产企业,是中国保利集团房地产经营平台、国家房地产开发资质企业.2006年7月31日,公司在上海证券交易所上市,成为第一家在股改改革后重启IP0市场的房地产企业.根据最新数据,2015年保利地产总承包金额1540.4亿元,同比增长12.75%.合同面积达121830万平方米,同比增长14.22%.

近几年,保利地产的环境责任都详细地披露在社会责任报告书中,主要的披露内容如下：

一、绿色技术

保利地产新获得绿色建筑标识项目14个,获得标识建筑面积291万平方米,累计获得国家绿色建筑及美国LEED标志项目34个,获得标识的建筑面积达675万平方米.

二、绿色施工

保利地产大力推进绿色施工和管理,如使用自动洗车槽,将施工车辆的车轮及底盘彻底洗净,減少扬尘渣土污染；采用定型化防护棚、悬挑脚手架底部吊顶、定型化防护栏杆等；向大众推广装配式结构住宅,安装除尘系统来降低能耗,提高效率.

三、绿色办公

1.节约用纸.建立0A办公系统、成本管理系统、销售管理系统、财务管理系统,推行无纸化办公；全新安装打印/复印/扫描一体机,通过打卡模式減少错打、重打的几率；提倡电子文件校对.

2.节约用电.我们在使用空调的时候,温度不能低于26摄氏度,冬天则不能超过20摄氏度,其他电器不使用时,应当及时切断电源,并安排专门的人员进行捡査.

3.低碳生活.提倡员工步行或使用公共交通出行,尽量少开车；对员工宿舍配班车,外出鼓励“拼车”,尽量集中乘车.

四、绿色社区

保利保利节能减排,制定《建筑设计指南》(试行版)”,针对土地、节能、节水、节材和环境保护五个问题,在项目启动,规划,设计,施工和运输営五个阶段做出了相应的解释和技术指导,和发展绿色木材技术推广和飞行员的细则.

西蒙房地产集团(SimonpropertyGroup,以下简称SPG)是美国最大的商业地产运营商和北美最大的零告地产上市公司,标准普尔500指数成分股之一,拥有北美地区公开发售的最大的商业地产REIT,目前,公司市值约513亿美元.

西蒙房地产的环境报告中,环境披露部分运用大量的实际例子和数据,披露过程中穿插图片表格,这使得不仅使得整份报告美观,且极大的增强了说服力.在排污减尘的举措中,包括全年电话视频会议次数、减少公务旅行节约的标准煤电数、节水量节电量等,相比起着重文字图片表达的保利地产的报告书,西蒙的报告书在数据的显示下更加具备真实性和说服力.例如,报告用货市表現形式标明节能減排指标完成情况且有与上年对比数值,计算出再生资源循环利用率为6.86%.提倡建筑节能的理念和实践也用企业实际工作中,实地施工作业能耗的电机变频器和优化机电系统设置方案的案例.

针对以上问题,我们对我国企业环境会计信息披露提出几点建议：(1)应当重视在具体环境利用的详细指标披露,为满足公众对经济发展中的环境问题关注,企业应当编制并公布相关的环境责任报告；(2)建议政府有关部门应结合当前环境状况,鼓励更多企业及时发布环境报告,最终建立健全环境责任信息披露指标体系.(3)环境文化企业,其环境管理指标得分总体较好,总体得分较高,排名相对较高.因此,加强企业环境文化建设可以促进企业的可持续发展.

参考文献：

[1]耿建新.企业环境会计信息披露及其相关问题探讨[J].审计研究,2003(3).

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