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调控政策减少楼市会回温吗？
□董忱
年关将至,2018年在仅剩的十余天里,菏泽市爆出了放松限售的新闻,这也使得菏泽成为了今年楼市高压下,首个政策有所放松的城市.
无独有偶,菏泽取消限售的政策热度还未退却,珠海有区域也直接取消限购！
根据最新的消息,珠海门斗区正式取消限购：只要在本地无房,不需要户口及社保,即可不限购购买住房一套,但限售三年.
联想到之前多位经济学家发表的2019年二季度楼市将回温的预言,很多人开始担心,逐渐转凉的楼市下一步该何去何从？
根据统计数据显示,2018年楼市的转折发生在8月份,首先是一线城市量价齐跌,然后二三四线快速跟进.虽然月份数据,因为政策效用迟滞,使得房价继续上涨,但到金九银十,就体现得非常明显了.
最直接的结果是,二十年以来,楼市度过了一个史上最惨淡的金九银十,黄金周期间,全国各地的楼市成交极其惨淡,开发商开始了各种“花式降价促销”.
在楼市下行趋势已经基本形成共识的当下,有不少声音出来分析,楼市对中国经济发展的重要作用,以及分析金融政策的松动,相关调控政策出台的少了,甚至有人以此来判断,明年楼市会回温.真的会是这样的吗？
本刊融媒中心记者致电山东大学经济学院副院长、教授李铁岗,“菏泽的房产市场存在很大的问题,近些年在棚改房方面力度大,棚改建设速度远超需求状态.代表房产市场的是一线城市和部分二线城市,三线城市不可能引领中国房地产市场趋势和未来方向,菏泽此举只是个别现象并不等于其他地方会这样做,不能代表山东,更代表不了全国.”李铁岗说.
另外,多位市场观察家和分析师在接受本刊记者采访时表示,2018年堪称楼市调控最为严厉的一年,调控效果也在逐渐显现,从一线二线到三线四线,楼市都出现了降温的趋势,菏泽的放开限售只是一城一策指导下,地方上根据实际情况做出的调整,并不能代表着政策松动和楼市回暖.业内普遍预计明年楼市,量增价稳将是主要趋势.
事实上,业内专家认为,楼市调控政策的减少,并不是说现在楼市调控放松了,相反,楼市调控政策从去年到今年,已经很多了,并且取得了显著效果,明显抑制了房价上涨.政策制定层反复强调的词是“政策落实”,意思很明显,现在政策都已经定了,关键就看落实和执行力度.
正是在这样的背景下,业内普遍认为明年楼市成交有望回温,但将更加趋稳.
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