毕业论文网
此文是一篇房地产企业论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
房地产企业，如何捌下一城
董枳君
2018年1月,国家统计局发布了2017年中国GDP排名,北上广深等—线城市,天津、成都、武汉、苏州等“新一线”城市陆续公布2017年经济数据,中国前10强城市的排名也逐渐清晰.除了北上广深外,天津、重庆、苏州、成都、武汉、杭州分别位列5至10名.也就是说,从经济实力上讲,北上广深以外的六座城市均有成为—线城市的潜力.
那么,这对房地产公司而言,是个找到新城市、新机会的好时候吗？
哪些新城更具增长性？
顾均辉战略定位咨询公司创始人顾均辉表示,GDP无法真正反映一个城市的综合发展水平,通过对这些城市的城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、对人才吸引力、国际影响力、科技创新能力、交通通达程度等多个指标分析判断,未来另外四个一线城市可能会是杭州、苏州、武汉、天津.
除了北上广深,最接近一线城市的是哪里？相信很多人会给杭州.尤其G20之后,杭州的国际地位迅速攀升.接下来杭州还将举办2022年亚运会.杭州市长张鸿铭曾说,G20峰会给杭州带来了巨大的发展红利,“现在大家一提到杭州,不用再介绍这是离上海多少距离的—个地方,杭州就是杭州.”
虽然单就人口、GDP总量,杭州还只是中国第十,但在国内大城市中,杭州是屈指可数的连续六个季度保持两位数增长的城市,第三产业占比已达到61.1010.杭州的人均GDP和人均可支配收入排名靠前.
与杭州类似,武汉的城市竞争力也正逐年提升.不仅在2017年再度上榜“新—线城市”,位居榜单第三,还正式入选2017年全球创新城市网络“设计之都”.在国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心发布的《2017国家中心城市发展报告》中,武汉整体排名第六；2017年,武汉生产总值达1.34万亿元左右,三大战略新兴产业产值均增长17%以上.武汉经济改革已显成效,新技术、新产业、新业态、新模式层出不穷,为建设国家中心城市奠定了良好基础.
在2017年“新一线”城市显然已经认识到人力就是生产力,年轻人代表着城市的生命力,今年纷纷向大学毕业生抛出“送户口”“送房补”等新政招揽人才.2018年1月郑州、长沙、苏州、昆山、济南、武汉、西安八个城市的毕业生凭本科文凭及就业凭证即可取消房产限购政策.
房企布局
近年来,国家政策驱动,各大城市中县（市级）改区步伐加速,不少二线城市突出重围,经济实现跳跃式增长,直接逼近—线城市的核心位置.
易居研究院智库中心主任严跃进指出,现在就锁定哪些城市是“新一线”为时过早,但不可否认,这些城市的规模和经济总量在扩大,城市话语权与日俱增,尤其是杭州、成都、武汉等城市紧追猛赶,与四大一线城市的距离已经缩短.
从城市行政变革来看,民政部公布的全国市辖区数量从2000年的787个增至2014年的897个,县级市从400个下降至361个,其中就有西安户县、高陵、成都郫县、大连普兰店市等,分别将城市改为市级辖区.而随着高铁铺设和经济爆发,城市居住环线必然突破,但又无地可取,于是改制成为最佳方案,如此种种,使得成都、郑州、武汉、杭州、西安,长沙等城市,被视为投资热土, “新一线”城市经济增长量也登上百度头条,甚嚣尘上.
“新一线”的到来,不仅孕育国家中心城市综合实力,还给城市经济增长带来了新希望,为房地产行业带来了爆发式增长的可能性.
众所周知,在土地经济高速增长的今天,任何一项政策的实施,都会让房企陷入“走钢丝”.为了规避风险,大规模房企在扎堆挤向一线城市的同时也在二三线潜力城市中着重布局.譬如,2009年起,闽系房企纷纷进驻上海,诸如新城、阳光城、旭辉、宝龙、正荣等发家于福建的房企,集体将总部移入上海,随即温州中梁、重庆东原等房企也紧随其后,于是上海一地难求,天价土地也频频遭遇围抢.国家中心城市资格,成为关键！
集中深耕一二线大城市.最明显的就是恒大、碧桂园,恒大直扑新一线城市,薄利多销,抢夺市场份额；碧桂园“盈利率触底反弹”,不到两年时间,从三线杀回新一线、一线城市,随即四处掠地,短期内积攒土地储备.
可以说,把握这两个趋势的房企,都在近三年实现了业绩的突破,2016年房地产随着新一线扩充迅猛发展,3000亿元俱乐部扩容,前十房企销售总额超2万亿元,绿地、万科、恒大、碧桂园、万达杀入世界五百强,创下历史纪录.
“新一线城市的.成长性’,与房企共成长,是这些房企最看中的一点.可以说搭乘新—线,就坐上业绩快车.持续增长的人口基础,逐渐成长的产业板块,还有宽松的土地政策,以及良性住宅的出清周期,还有很大空间.”中原地产首席分析师张大伟指出,这些都是构成吸引投资的重要条件,是房企孕育成长的可能性.
楼市“精准调控”将加强
近几年来,有不少经济学界专家提出,如果想防止一线城市出现房地产泡沫,中国需要更多的一线城市.近两年,社会各界也常讨论“新一线城市”话题.但同时不少人也在担忧,资源聚集与生活多样是城市的最大优势,并且不断吸引着年轻人涌入和留下.与此同时,高房价、拥堵与雾霾也开始真实地逼走—部分人,大城市不再是他们最终的目的地.年轻一代择业择居的新标准提醒着城市们,为未来留下成长和可塑的空间同样重要.
值得注意的是,在当前经济去杠杆的大背景下,防范金融风险成为三大攻坚战之一,房地产市场调控进入深度调整期,住房制度改革、房地产长效机制出台在即,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度正在形成.同时,一线和热点城市房地产市场企稳,三四线城市去库存继续进行并出现分化.
张大伟表示,最近一年,房地产调控与往年相比出现了明显质变,各种房地产调控从过去的以限为代表的短效机制向长效机制转变.建立房地产市场平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系.另外,必须降低房地产的投资属性,回归居住属性.从政策预期看,下一步将以长效机制引导市场稳预期.
中国指数研究院提供的数据显示,大型房地产企业的拿地重点正在向三四线城市下沉,2017年50家代表房地产企业在三四线的拿地面积同比增加了145 010.克而瑞的统计数据显示,2018年1月,销售金额前50的房地产企业的新增土地面积中,三四线城市占到了55%.
“当前去库存积极有效,但未真正到收尾阶段.目前很多城市去库存周期明显收窄,2018年去库存依然要围绕一些三四线城市进行,尤其是中西部的三四线城市和一些县城库存规模依然较大.”严跃进认为,对于一些销售情况比较火的三四线城市,建议土地供应也要相对紧缩,防止再次出现供给严重大于需求的局面.
房地产企业论文范文结:
大学硕士与本科房地产企业毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写房地产企业方面论文范文。
2、企业期刊
3、企业文化期刊
5、企业文化杂志社
6、企业文化的论文