毕业论文网
本论文可用于共有产权房论文范文参考下载，共有产权房相关论文写作参考研究。
共有产权房
年过耄耋的谢志衡老人十分兴奋地给记者介绍着搬进新“家”后的生活,宠物狗在脚边不停打转,背后是谢志衡老人刚画的几幅油画.“考察过很多养老院,不是布置得像医院,就是禁止养宠物.最后选择这里,也是因为这里有家的感觉.”谢志衡说.
谢志衡老人所居住的恭和养老中心,是北京首个、也是全国首创的“共有产权”形式的养老服务设施试点项目.不仅能住在自己家里,还能享受近在咫尺的专业养老服务—这种听起来可望而不可即的养老设想,正在成为北京60岁以上老人的现实选择.
居家享服务
走进恭和养老中心,宽敞明亮的公共活动大厅映入眼帘,一旁的展示台上摆放着老人们制作的手工艺品.正对着大厅的是一个宽敞的公共厨房,设备设施一应俱全,逢年过节时老人们可以与亲朋齐聚一堂.贯通的长廊连接着每一个老人的居室,每一个室外活动场所都有不同的主题,同时中心内的挂牌医疗机构还可以为老人即时提供医疗服务.据项目负责人介绍,这里正在建一个幼儿园,可以让入住于此的老年人真正享受到“多代共处”的天伦之乐.
“孙女最喜欢外面的滑梯了,每次都是为了滑梯来的.”谢志衡老人提起孙女,温暖的笑容浮现在脸上.虽然孙女“另有所图”,可是能经常看到孙女,谢志衡老人依然十分开心.
恭和养老中心项目位于朝阳区双桥西巷6号,总建筑面积49120平方米,其中地上建筑面积36770平方米,地下建筑面积12350平方米.据试点经营单位负责人介绍,项目于2016年4月7日获得预售许可证,可销售养老公寓365套,销售均价每平方米4 5 4 4 8 元； 车位84个,销售均价每平方米3842.39元.项目于2017年6月10日开始认购,2017年7月14日正式网签,至2017年9月23日累计签约143套.
据北京市民政局介绍, 民政局与北京市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》,支持有关企业利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地,探索共有产权养老服务设施模式.这种模式即“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”,将居家养老、机构养老和社区养老融合起来.
按照这种模式,养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有,限定6 0岁以上老年人居住.购房后,入住的老年人可以享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务.每月需缴300 0元服务费,与入住人共同居住的亲属或者陪同人员不受年龄限制,陪住人员原则上不得超过两人.
养老企业新选项
共有产权养老房模式, 一方面减少了进入养老服务市场企业的“重资本”压力,使其能更专注于提供后续的养老服务；另一方面也更好地关注到老人们居家养老及个性化的需求,比住养老院更自由、更舒心.
据北京市民政局副局长李红兵介绍,共有产权减少了进入养老服务市场的企业的“重资本”压力,又使入住老人能够拥有自己的一份房产,实现“在世有房产,离世有遗产”.“养老服务设施的土地和地面设施需要大量的资本投入,我们在推进养老服务业的进程中发现,重资本的压力使很多企业在养老服务业市场化进程中处于观望状态,也制约了养老服务业的发展.”李红兵说.
共有产权养老房的尝试,释放了社会资本的流动性.从恭和养老中心的实践来看,既让投资方快速收回重资产投入,又可以使企业专注于提升服务质量,优化养老产业结构,进而吸引更多社会资本进入养老服务业.居住在这里的老人,既拥有属于自己的房子,又能享受包括定期健康评估、健康咨询、2 4小时医护紧急呼叫等在内的65项基础养老服务.
北京市规划国土委相关负责人表示,针对共有产权养老项目,今后的监管主要有“三个严禁”,即严禁以养老机构的名义从事房地产开发,严禁利用养老机构的房屋场地设施开展与养老服务无关的活动,严禁改变机构的养老服务性质.
多措并举
据李红兵介绍,为了保证入住人员符合条件,民政局会对入住的老年人的生活能力、身体状况进行综合评估,保证年龄上符合要求的同时,能够在此得到其所需要的养老服务.
另外,试点项目企业也组建了评估团队,对客户生活自理能力、居家环境、精神卫生等进行评估,评估结束后,出具评估报告,服务清单,建立客户信息档案,档案交由民政部门审核备案,以保障入住者符合入住条件.同时,每一名入住者在签署《购房协议》前,需支付每月300 0元的服务费,不论居室是否空置都要收取,这也杜绝了购买者以各种理由将养老房挪作他用.
试点项目企业负责人介绍,共有产权房可以转借,如果购买者家中老人去世后,房产可以出售、出租,出售按照市场,相关获利全部为购买者所得.如果家中老人过世,居室持有人又没有养老需求,养老企业可以帮持有人按市场价出租,相关收益也全部由购买者所得.如果是购买后再次出售,新购买者和新入住者也要符合相关条件,市住建委也将对再次交易环节进行审核.
“持有居室5%的产权,是为了保持我们的‘养老’属性.”项目企业负责人说.配套的医疗康复、膳食管理等公共空间约占总面积的40%,由企业持有经营.
按照试点项目每平方米4.5万元的售价计算,谢志衡老人购买的82平方米居室,全款金额为369万（按95%的产权计算,实际总为3 5 0 . 5 5万元）,5 0年所需缴纳的服务费为180万,共需缴款549万,相较周边的房价,并不具备投资优势.
谢志衡老人对自己购买的这处养老居室很满意：“这就是我们自己的房子.我们的退休工资也负担得起,解决了我们的吃饭医疗问题,还减轻了孩子的负担.”对于居室的未来,他也有自己的规划：“等我们都不在了,儿子老了的时候,也可以过来.他要是不愿意过来,我想着他岳父岳母也可以过来养老.”“活着有资产,死了有遗产”,谢志衡老人已经开始提前规划自己的资产了.
共有产权房论文范文结:
关于对不知道怎么写共有产权房论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文共有产权房论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
1、知识产权论文选题
2、知识产权论文题目
3、知识产权论文