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关于不动产电子登记
前言：随着互联网、信息技术在现实生活中的应用,使得人们社会生活发生了根本性变化.不动产登记作为一项基础性工作,随着不动产交易日益频繁,传统不动产登记方式和方法暴露出很多问题与不足之处,登记机关处于分散状态.而不动产电子登记方式的提出,能够从根本上改变传统不动产登记存在的缺陷,且能够显著不动产登记、查询有效性,最大限度上避免误差,有利于不动产管理工作进一步发展.
一、不动产电子登记必要性分析
电子登记,能够在一定程度上提高登记效率、降低成本.目前,机关在处理登记工作时,主要以不动产交易和抵押变更登记为主,将其交由系统处理,能够缓解人员工作强度,且能够促进交易.同时,传统登记模式下,常出现假冒登记,难以对其实质性进行审查[1].而电子登记模式,申请人等主体务必要互相匹配,并通过数字技术,才能够完成完全认定.因此务必要改变原有纸质化思维,以此来适应技术革命,提高登记安全性.不动产电子登记是国土工作适应互联网时展的必然选择.
二、不动产电子登记建设对策
2.1 整合平台工作
职责、机构整合是不动产登记的基础,也是组织保障.目前我国不动产登记机构整合工作已经完成.此外,市场服务对于统一工作需求紧迫,主要是权利主体需要在信息集中的机构办理登记事务,不仅能够办理房产所有权登记、还要办理按揭贷款等,以此来提高不动产市场流转有效性.因此尽快整合平台工作非常必要,能够在该平台上公布各类信息,降低成本,为不动产各项工作有序开展奠定坚实的基础.
2.2 优化电子登记流程
互联网+ 时代下,互联网凭借自身受众面广、便捷等优势,为不动产整登记政策宣传及公式提供了极大的支持.因此在电子登记发展过程中,可以设置信息收集与反馈平台,既能够帮助机构及时了解到主体需求,且能够为用户提供准确的政策信息,实现双向交流.同时,还可以设置预约平台,对收集到的信息等进行深入分析和研究,从中挖掘出有价值的信息,为虚拟与现实世界能够实现无缝对接提供依据.此外,整合线上与线下信息,能够提前获取用户需求,更具针对性的开展不动产登记工作,提高受理有效性,增强用户满意度.构建综合服务平台,能够获取各类不动产基本信息,并依赖于大数据分析,为重要决策的制定提供可靠依据.
不动产电子登记开展的核心在于为群众提供优质的服务.鉴于一站式政务理念的影响,不动产电子登记可以创新“一窗式”服务,为群众提供便利、高效的登记服务.以互联网+ 思维为基础,紧紧围绕着群众满意目标,考虑群众实际需求,突破各个部门之间的界限,实现登记工作目标.目前国内不动产登记涉及房产、土地及银行等多个部门,传统登记模式过于繁琐,且需要群众到不同的单位办理业务,非常繁琐.而对不动产登记进行电子化处理后,能够将多种多源异构整合到一起,在各部门之间实现无障碍互动,以此来提高政务处理有效性,增强群众对政府工作满意度,加快我国服务型社会建设.
2.3 构建预约平台
将不动产申请程序提升到线上,用户要办理业务前,在网上进行预约,然后进行线下办理,能够减少等候时间,节省更多时间.同时,用户根据系统窗口指引,填报申请表等,完成整个业务办理工作[2].随着手机、iPad 等终端在人们生活中的普及,还可以以新媒体作为基础和媒介,通过微信、APP 等形式开通预约平台,方便群众通过预约办理登记业务.通过上述程序,工作人员能够从平台上了解和掌握用户信息,并提前予以指导,将信息录入到系统当中,从而提高窗口进件率.除此之外,随着网上预受理发展到一定程度后,可以根据该项工作特点,设置详细的监控指标,通过数据平台反馈信息,完成指标试算工作,分析指标效度与准确性,以此来构建不动产监测体系,实现对不动产交易及流传动态化监督,及时发现问题,以此来规范不动产市场交易.
三、结论
根据上文所述,随着科技发展,现代化、信息化已经成为各领域发展的必然趋势,不动产工作也不例外.不动产电子登记能够显著提高业务办理效率,且能够降低成本投入.因此在实践中,我们要尽快整合各机构力量,优化电子登记流程,同时,要构建预约平台,方便用户提前办理申请,办理人员能够及时获取用户需求,将线上与线下业务整合到一起,提升业务办理有效性,且能够增强用户满意度,从而促进我国不动产登记业务进一步发展.
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