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博鳌来声：楼市，这次真的不一样
李向 海南特约报道
2018 博鳌论坛期间,是媒体参会人数最多的一年,到场参会嘉宾,无论规格还是数量,也是达到了历届博鳌以来的最高水准.正如主席在博鳌论坛讲话一样,站在改革开放40 年之际,中国的新一发展迎来“第二次革命”.
与往届相比,房地产领域的到场嘉宾跌到了往届最低,内地开发商到场出席分论坛会议难见大佬.在“楼市：这次真的不一样？”的讨论会上,参与政策制定的官员、房地产从业者、经济学家、存量领域的高管,给出了他们观察“房住不炒”下的视角和解读.
住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,与过去的不同在于,现阶段城市化阶段不一样了.“10 年前,城镇化率只有40% 多,中国正处在每年有一千万人进城,那个时候建多少房子都有人要,都卖得出去.10 年过去了,现在的阶段是城镇化率快到60%,意味着每个人平均有40 平方米的房子.” 仇保兴说,这已经和德国、日本、法国发达国家水平相当,中国在宏观视角下“已经不缺房了”.
改革开放40 年前后,房地产市场很大差别在于：政府与市场参与位置变化,从福利分房过渡到市场供给为主,又到了当前政府再次发挥这只“手”的时候,意味着效率与公平是区别过去与未来很大的差别.“我们认识到住房这个市场机制解决不了公平问题,解决不了收入阶层问题,这就需要政府去解决.”仇保兴说.
“我觉得政府要做的是校正市场失灵.”如是金融研究院院长、首席经济学家管清友认为,房地产拉动了几十个行业的发展,但在调控层面表现为鲜明的冲突,依靠更为严厉的政策： 限购、限销, 限贷, 甚至限离,说明美好初衷最后在市场规律面前受到冲击.“这并不是指要完全市场化,政府要回应社会公众的关切,要保障公平,因为不能光强调效率,强调市场.”
而在市场派人士看来,最为国民经济中的重要产业,依然认为大有可为.“我相信这还是一个重要的产业,因为这是扩大内需最好的渠道.”香港瑞安集团主席罗康瑞说,每个城市都面临非常重大的改变,有改变就有机会.
罗康瑞补充道,有改变,这个城市要调整结构,要有新的配套,那就有机会.“因城施策”也成为了本轮房地产调控的重要看点,不同城市的不同城镇化率,决定了不同的住房需求.一二线城市已步入城镇化后期,而广大三四线城市城镇化仍处于初期加速阶段.
在我爱我家集团董事长、总裁谢勇看来,从宏观面剖析,中国老百姓是不缺房子的,但是不平衡.谢勇说：“我们这样的中介机构所存在的价值,就是怎样利用市场手段,有效地把拥有第二套,甚至第三套房子的人,让他拿出来而不是空置着,然后有效地配置给暂时买不起房的.”
谢勇认为,公寓租赁服务,这两年刚刚兴起.实际在整个长租领域,只占到住房租赁市场的4% 左右,提升的空间还是很大的.对于当下房地产市场走向来看,管清友认为,中国一定会进入住房租赁时代,诸如北上广大城市的未来房地产之路,是纽约、伦敦这样大城市发展所印证过的,这是一个城市规律.
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