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热点城市抢房并非供求矛盾常态

近日,南京河西区十个楼盘齐开,引发购房者排队疯抢的消息在朋友圈刷屏.在2017 年房地产调控从严,特别是南京在限购、限贷、限价、限售组合拳一个都不少的背景下,抢房引发社会大量关注.

此次南京河西区十盘齐开,开盘条件堪称“史上最严”,不仅要求8 成首付,还要求高额验资,并且严格执行实名制摇号.尽管如此,仍然有不少人连夜排队,导致一房难求.

之所以会出现疯抢的现象,首先是因为热点城市的楼市整体供求关系偏紧,需求旺盛.南京是全国15 个热点城市之一.2017 年以来,南京楼市调控不断升级,不少新盘因预售未达到预期而选择延缓领证,导致供应量不足,而河西区又属于南京的热点核心区,刚需和改善性需求强烈.其次,这些新开盘项目与周边的二手房相比,有的甚至每平方米低1 万元钱,这就导致不少对房价有上涨预期的人,加入到抢房者的行列.

这些新盘为什么会比周边二手房价低得多呢？是因为执行限价政策.为了稳定房价预期,新盘的预售许可通常会比照头年10 月的执行,这就导致新房和二手房出现倒挂,这在全国其他出台限价政策的热点城市也是如此.

热点城市之所以对新开楼盘进行限价,是为了不让房价上涨过快,同时也为了给房地产调控长效机制的制定腾挪时间,在长效机制出台之前,限购、限价等行政性手段仍有必要.

当然,当前限价政策下的抢房,高首付和高额验资导致的定向销售,也存在很多不公平的地方,如定向销售不利于普通购房人.正是为了避免这种不公平,成都出台购房新规,要求公证摇号排序选房,对于全款客户也不得额外对待.

长期来看,这种开盘疯抢的状况不太可能成为住房市场供求矛盾的常态.

因为从供求关系来看,为了贯彻落实“房住不炒”的调控宗旨,政府会从需求和供给等方面出台长效措施,未来的租赁住房、共有产权住房等多种住房供给会逐渐增加,住房需求将有更多手段来满足,供需矛盾将得到缓解.当然,也不排除个别具有国际竞争力的热点城市、热点地区,未来房价将长期趋稳,购房需求依然强烈.

（摘自《证券时报》本文作者：张达）

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