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论养老地产 趋势
【摘 要】中国已进入老龄化时代,养老产业的发展与国民收入如何有效衔接是急需解决的问题,随着旅游养老、移动医疗的新兴产业的涌现,养老事业面临无限商机,而房地产企业却遭遇寒冬面临结构转型和产量调控阶段,如何有效的把养老与房地产结合是一项新型课题,本文主要针对两者科学合理结合进行论述.
【关键词】养老；房产；服务；功能；环境
中国已步入老龄化时代,特别是老龄化速度和老龄人口数量已居世界前列,如何确保老龄人口安度晚年是政府面临的难题.虽然国民收入已大幅增加,但是目前家庭结构（一对夫妻,四个老人、一个孩子）不允许,前期部分城市已退出以房养老、新型托老所管理模式,只是老人们思想相对落后意识封闭,习惯于居家养老,矛盾相对激烈,迫切需要一种新型生活方式来弥补空缺,而同期房地产行业属于对前期对市场预估不足盲目开发导致库存积压严重,为保证资源的有效利用,以居家养老产业带动房地产行业发展养老地产是一条捷径.
养老地产可以凭借服务对象单一、数量众多的优势引进相应配套服务商家和设施,整合现有资源配置,以高效的服务和低廉的费用而获得养老人群的青睐,具体优势体现在以下几方面：首先是养老地产需要的是良好的自然、生活、医疗、服务,对小区所在区域地理、交通、教育、商业等要求相对较低,可以选择在环境宜人远离市区的位置新建,减少开发成本降低房价让利于民,随着移动医疗的推广可以完全弥补远离大型医院的缺陷,而小区养老服务基本可以自给自足,养老人员原有房屋可以经评估后置换养老社区住宅,也可自行出售或出租,让养老居民无购房压力,同时也相应减少“空巢老人”.采取这种方式不仅促进养老社区的形成,也能使资源合理分配利用.
其次是在小区内推广智能平台的应运,把社区内外各种服务和设施通过智能平台进行集成管理,不仅可以减少大量传统的物业维护人员,而且对于居住养老人群使用方便快捷.
第三是得益于固定的服务模式和消费体量,使得配套服务可以进行“工厂化生产”节约开支降低养老成本,也便于保证整个配套服务产业链的利润.
从两种养老模式的费效对比表得出,居家养老与购买养老地产每月费用开销相差无几,但是所享受的服务项目和质量却差别很大,养老地产虽然单项费用较高,却能享受高质量服务,居家养老服务内容少,个体付出较多,最主要是服务质量无法保证.
以房地产为基础,重点发展相关配套设施和服务,通过网络平台建立智能化小区进行集中管理,通过入户服务网络终端连接多种资源,特别是引进家政、医疗、保健、养老等机构共同管理.从六方面进行完善管理,全程呵护,全方位服务为目标.
第一是从规划设计角度入手,现在城市退休老人经济相对宽裕,向往自然生态的养老环境和居家养老心愿.应选取环境良好,远离市区交通相对便利的地方规划低密度养老小区,房价保持在正常范围内,满足各级消费阶层,从而确保供求关系平衡.
第二是配套设施的建设,养老社区以健康娱乐、健康消费为主,设计时要充分考虑老人的刚性需求和消费能力,配备健身会所、公共餐厅、超市、娱乐活动中心、养老全托中心、中医理疗中心等,建立微型城市配套设施,小区服务采取固定的模式,涵盖的所有服务项目采取统一安排按需配送,以群体活动为主也可采取个人方式.目前我国老人受传统思想禁锢,以刚性需求为主,理性需求为辅,需要长时间引导逐步向健康消费发展.
第三是健康医疗,与地方大型医院合作,建立专属小区医疗服务中心,安排相应专家定期来小区坐诊或特约看病机制,以移动医疗为主.针对老人慢性病治疗主要依靠医疗服务中心医生定期上门体检和建立个人健康档案,增加中医保健理疗中心,以防治相结合的模式维护生命健康.
第四是智能管理,通过入户网络服务终端平台把小区物业、安防、通信、医疗、餐饮、娱乐等功能集成,简化管理流程,以简单、直接的方式让老人可以足不出户即便享受所有服务.相对普通小区而言服务于单一群体的物业管理相对简便,利于日常管理.
第五是管家式服务结构的引进,根据小区建设规模发展以单元或楼栋为单位配属贴心管家,定时安排老人餐饮、健身、理疗、医疗、娱乐等日常生活,从心里、生理全方位的提供服务.针对活动能力强的老人以公共服务为主,活动能力相对差的以贴身服务为主,无活动能力的老人统一居住在托老所内集中服务.
第六是由房地产单位引入商业保险机构,通过社会保险与商业相结合的方式,减轻老人日常费用的负担,社会保险只是最基本的养老保障,而要满足对老人日常照顾费用支出是远远不够,现在很多商业保险机构已介入养老体系,只是服务产品相对匮乏,但是在不就的将来商业保险机构会大举进入养老行业中.养老社区可以统一购买商业保险,然后由社区服务中心合理安排支出,即减轻养老成本又能获得科学服务.
结语,开发专属的养老地产是社会发展的必然趋势,目前我国已有部分企业开始介入,但是由于目前老龄化还处于“年青阶段”养老人群的认知和消费意识不足,导致现在没有可借鉴的成熟案例均处于探索阶段,只有通过不断改进提升服务品质并结合医疗制度的改革方向,正确的引导国民养老消费理念,才能把养老产业做强做大.
养老地产论文范文结:
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