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竣工验收做好了，住进去没有后患
文·王子斐
房子装修完了,究竟怎样算可以入住呢？在《装修情报》金牌监理王工看来,如果忽略了细节上的验收,往往会留下遗憾.因此,资深监理的验收会非常严格.本期,编辑跟随王工来到了竣工验收现场,想知道有哪些亮点与不足吗？赶紧看下去吧！
厨房卫浴,严格把关不留遗憾
这套浦东新区明月路188 弄的公寓房,正在进行竣工验收和相应的收尾工作.从现场发回的照片来看,房子非常整洁,大部分家电家具已布置妥当,玄关、楼梯、隔断等相对复杂的结构,也完成了开荒保洁.估计会有读者疑问：这套公寓房为什么会附带楼体呢？原来,通过对空间改造,业主决定将两个楼层结合起来,形成类似复式房的结构.只是,像这样位于底楼的案例,倒并不常见.
包括业主自己在内,许多读者不清楚究竟怎样才算完工呢？其实答案能从监理的验收内容看出.通常监理会告知电路、水路、排水、煤气等方面的验收标准.如果发现问题,应立刻整改,确保最后阶段万无一失.在厨房,王工首先打开了橱柜门板,查看水弯处是否有漏水现象出现.倘若热水器的师傅已经安装完毕,也要查看一下是否能正常运转.除了厨房,卫浴间验收同样至关重要,王工告诉编辑：所有的龙头出水都应畅通无堵.台盆和洗涤槽的落水管应有存水弯,否则在日常使用时,下水管里的异味就会出来.坐便器应采用膨胀螺栓固定安装,并用油石灰或硅酮胶连结密封等,这些看似普通的验收,真不能有半点闪失.
浴室布置得很有意境,但王工在验收浴室封窗时,还是发现了瑕疵.市场上常见的类型主要有木窗、塑钢窗、合金窗三种.其中塑钢与合金已占据主要市场.不同的开启方式需要不同的配件,比如把手、传动器、把手、锁点、、密封条等,一定要检查这些五金件的质量,确认品牌.客厅与书房的橱柜不仅大气,收纳也效果很棒,但是现场施工做柜子总是有不可控的情况,验收自然要重点留心.比方说吊顶结构是否符合设计要求等.橱柜框架应采用榫头结构.橱柜表面应砂磨光滑,无毛刺或锤痕.此外,配件的好坏往往也起到决定性作用.
春雨绵绵,有何影响必须清楚
餐厅的吊灯很漂亮,但验收起来可不容易.开关要全部进行验收,也要用到测量电的专业工具：漏电检测专用工具或仪器,通常监理会拿着测电笔将所有的插座都检查了一遍,确定都可以通电.此外,各类物品的保护措施也不能因为工程即将进入尾声就大意.王工还发现了几处墙面问题,如楼梯转角处的墙面起皮了,用手一摸,还湿湿的.王工分析说,出现这种情况可能是由于这两天持续降雨导致的返潮现象.也可能是施工方使用了质量较差的底漆,墙角潮气渗出导致涂料开裂,如果比较严重,建议重做该区域的防水.
除了墙面防潮防水问题,乳胶漆墙面本身的质量也需要留意.有些装修公司为了偷减涂料,往往会在刷乳胶漆的时候在其中加水,把1 桶油漆当2 桶来用,造成乳胶漆稀薄.原本较厚的漆膜变成掺水的,施工起来很快,也很容易干.因此,墙面乳胶漆施工的“无明显透底”的要求就是为了防止这个情况的发生.除此之外,还要留心墙的表面要无起皮,起壳,起泡,色差,泛碱,返色,无砂眼,流坠、粒子等.
潮湿环境对木材的影响也是比较大的,拿地板来说,按照规范的验收标准,首要要无明显响声,地板和墙面之间还要留8~12mm 伸缩缝.这是因为或许铺装地板的时候是在冬季,而到了夏季,由于热胀冷缩的原因,如果没有留伸缩缝,地板就可能会鼓起来了.
大面积,小细节,多加留心是关键
油除了上述中王工的验收工作外,对于读者自己来说,也要自己多加留心.如果说厨房、卫浴的管道验收需要一定的专业技能和工具,那么像地板、墙面、插座开关等设备,其实读者也能通过自己的视角进行初步检验.从整体来看,墙面摸得着、地板踩得了.在横平竖直、四平八稳的空间中,不能存在任何空鼓、开裂、结合松散的情况.一套房子能不能入住,能不能住得好,很大程度上就来自于这些大面积的小细节.所以,入住前首先要留意这些地方.
其实,诸如此类的小细节还有很多,比方说新砌墙面如果处理不到位,很容易引起.在砌墙时接缝处最好用防裂纸带进行处理,再在其上面进行后续工作,这样才能避免裂缝.还有些木工师傅做事粗心,把板材正反面弄错了,现在这么难看的背面都露在外面.要想把橱柜做到最佳效果,还要让工人在上漆前好好检查板材的表面,把结疤和缺陷都放到看不见的地方.墙面涂刷时没有对开关进行遮盖保护,杂物嵌入导致墙面鼓起、嵌缝剂溢出过多导致不美观等.因此,所谓大面积,小细节,入职新家前,还是多加留心更妥当.
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看来,再漂亮的房子,也会有施工不到位的地方.如果你家也正在装修,也想让监理老师来看一看,可以扫一扫二维码,加编辑为好友.如果你没时间、怕麻烦,不妨聊聊你在装修中遇到了哪些问题,让编辑为你提供更好的帮助吧！
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