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普通民众不需担心土地权到期
针对“土地期满如何续期”问题,上海金融与法律研究院研究员聂日明认为,理论上讲,出让性质的土地使用权到期的市民,如果仅仅是居住需求,可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里.但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能,那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提,或者在转让不动产时补交土地出让金.
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,对于70年产权的住房,主流的做法是后续用地使用权会自动更新,而非补缴,所以普通民众并不需要太担心.
北京一名专注房地产领域的律师表示,如果土地使用权到期后没有及时续期,按照现在的法律规定,居民依然可以自动续住,但若接下来想要进行房产转让,会比较麻烦,在关于这方面的规定不能明确的情况下,将影响市场对房地产市场的价值评估,这对买房投资者来说将是一个利空.
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