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万人热捧！珠江花城究竟有何魔力？
在土地稀缺的天河区,奥体新城成为最后一块可供开发的大型“宜居”板块.位于此板块核心的珠江花城,将成为“刚需”、 “刚改”置业者进入天河的最后机会.
终于等到你！
4月29日,广州市天河区10年来体量最大的巨无霸——珠江花城终于开放营销中心和样板间,仅当天,就吸引了上万人到现场参观.
从亮相到记者截稿日,不足一个月,已经有超千组客户登记,热度仍在持续增长.以此态势,预计6月底正式开盘时,将有千余人参与“抢”房大战.
珠江花城到底有何魔力,竟能如此备受关注和热捧？市中心地荒！十年等一回,天河最大体量楼盘珠江花城位于奥体新城板块核心,项目占地约30万平方米,总建筑面积达85万平方米,是天河中心唯一自成一体的超大规模国际宜居社区.
这也是天河区在继十年前的东方新世界外,又一个建筑面积超过85万平方米的大型社区.
据悉,当前奥体板块在售的4个住宅楼盘总建筑面积为102万平方米,而珠江花城85万平的建筑面积超过其中3个体量最大的楼盘的建筑面积总和.
时间追溯回2014年4月,“珠实+城投”联合体以61.5亿拿下奥体新城珠江花城占地32万m2一宗地块,一举打破天河总价纪录.
这是天河近十年来,最大的一宗宅地,而且迄今为止,这块天河区面积最大宅地记录仍然未被刷新.
近日,广州市国规委发布了《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》,本次蓝皮书114宗土地,其中,住宅用地有44宗,主要分布在从化、花都、南沙、增城等区.值得注意的是,天河仅有汇景新城一宗宅地,且用地面积仅7.8万平方米.汇景新城是天河一大型指标盘,已经多年没有新货,目前项目二手均价在6.6万／平方米左右,此地块出让后的房价可想而知.
因此,在土地稀缺的天河区,奥体新城成为最后一块可供开发的大型“宜居”板块.位于此板块核心的珠江花城,或将成为“刚需”、“刚改”置业者进入天河的最后机会.
广氮—奥体蝶变“天河智谷”,创新产业集聚,中心区价值爆发
近日召开的市规委会上,《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》获得通过,未来,广氮—奥体片区将纳入天河智慧城,打造广深走廊重要科创与文创节点.广氮—奥体片区有了一个新名字——天河智谷.
根据规划,该片区功能从居住主导调整为产业为主,新增86.8公顷产业用地,同时规划人口从原控规的17.7万人减少至13.7万人,共减少4万人.
天河智谷片区（即天河区广氮—奥体片区）,东至珠占路,西至科韵路,南至广园快速,北至沈海高速,总面积约15.2平方公里.
经过七、八年的建设,目前已建成一批居住社区,人口规模已达6.4万人.而按照新规划,未来还将有7.3万人奔赴这里,显然,该地区将成为广州中心城区东部不可多得的发展区.
天河区委、区政府表示,广氮—奥体片区纳入天河智慧城范围后,将大力发展科技创新产业,将知识经济作为下一个增长极,建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园.
产业方向上,片区主导产业为I（新一代信息技术）+C（文化创意）,辐射产业为A（人工智能）+B（生物制药）.预计可解决10万人就业,可产生1100亿元的产值！
值得关注的是,该片区将新增4条城市轨道和10座轨道站点.
按照规划,广氮—奥体片区未来将有“三横两纵”高快速路和2条城际轨道,5条城市轨道与智慧城,金融城,第二CBD等重要片区快速联系.
而在教育医疗设施上,片区内计划建设24所学校（11所中小学、13所幼儿园）,2所综合医院,此外,还设置公共服务中心、生活社区、公共绿心等.
片区定位提升,高端人才集聚,交通、教育、医疗配套完善,地处奥体新城核心的珠江花城坐享规划利好,区域价值显而易见.颠覆刚需所想,珠江实业匠心制浩缅航“天河智谷”相较于私企,作为广州实力国企的广州珠江实业集团有限公司无论在社区配套,建筑规划设计,以及建筑质量等方面,都更舍得投入,更为匠心制造.这从其屡获鲁班奖、“詹天佑土木工桿女奖”等奖顶可见一斑.
珠江花城集珠江实业39年开发经验之大成,是珠江实业2018年乃至未来数年的扛鼎之作.这首先表现在珠江实业在珠江花城户型打造上的不断超越,创造出的“同等面积多一房”的稀罕户型,颠覆了广州刚需购房者所想.据了解,珠江花城目前推出的户型产品涵括73-139平方米的三至五房,有87%超高使用率.一期产品层高26层至27层不等,超过四分之三为南向户型.
73平米可做三房,89平米可做四房,139平米做五房……珠江花城巧夺天工的户型设计,让那些在广州城央苦苦寻觅刚需偏改善户型的购房者眼前一亮.
记者从销售人员处了解到,珠江花城最初设计的产品都是大户型,为了打造高品质、高性价比的产品,为购房者提供成长型建筑平面,保障生活的舒适度最大化,珠江实业精英团队毅然推翻了之前的设计方案,数易其稿,成就了“同等面积多一房”的三种金牌户型.
目前,广州中心城区在售楼盘多为大户型,且总价高,小户型住宅供应紧张.而奥体新城板块的其它几个楼盘也是多主打四房以上大户型,小户型则断供许久,因此,珠江花城小户型的面世正逢其时.
有年轻的看楼客表示,“我只有400万元左右的预算,本来只计划买个小三房单位,可按照该盘预计的售价计算,竟然能在这里买到3+1房,实在是意外的惊喜.”
超省级小学+双地铁+生态景观,彰显国际品质生活魔力
珠江花城是奥体新城内唯一拥有16年一站式全龄名校教育体系的社区.社区内配套天河最好的省一级标准公办小学,36班；百年名校执信全中学与项目一路之隔,为90班初、高中完全中学,社区内小学有机会直升；有普惠幼儿园+双托儿所.
记者近期走访发现,目前,广州最贵的二手学位房东风广场二手楼已达9万+／平方米.由于越秀区的“小升初”采取电脑派位,而东风东路小学派位的对口中学包括了执信中学、五羊中学等六家.这意味着,花高价入手了东风广场的业主,仍有可能面临孩子无法派位到执信中学的窘境.
相对之下,天河区小升初为直升,未来珠江花城的业主子女,可以在家门口享受到2-18岁的全龄名校教育.除了教育,在交通、商业、生态环境上,珠江实业也是煞费苦心,着力打造一个全生命周期大规模国际宜居社区.
家门口就有双地铣地铁19号线茅岗路站坐落社区内,今年开工建设的7号线姬堂站距离项目仅一公里.楼下还有4500平方米的专属花园式公交总站,更有景观私家路2分钟接驳广园快速路.
社区内拥有2.5万m2的超大型Block独立商业街区,将引进高端品牌,并在商业二层精心打造散步连廊横跨整个社区,让业主能风雨无阻享受最优质的商业氛围.
此外,社区内打造了10万m2珠江四季花园,周边被五大市政公园环绕,600米范围内享受两大市政公园：天河儿童公园和岐山公园,3-4公里范围内有世界大观（未来将改造为岭南大观园）、规划中的奥林匹克公园和影视文化休闲公园.
想必不久的将来,珠江花城这个魔力大城,一定会给人带来不一样的惊喜！
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