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楼市调控城市扩容
楼市调控仍在蔓延.3 月29 日,甘肃天水、贵州贵阳、吉林长春同时出台政策,3 座房价并未出现大幅度上涨的城市齐齐加入限购之列.据统计,截至目前,全国至少有30 座城市加入调控之列：北至长春,南至三亚,东至上海,西至天水；从一线城市,到二、三线热点城市,再到四线城市,直至国家级贫困县,范围之广,堪称中国楼市调控史上之最.在不断升级的调控之下,各地楼市百态纷呈,其中尤以热点城市的一二手房倒挂现象颇为值得一议.
在上海中环某楼盘,一手房均价8.5 万元/平方米,而周边二手房均价已达9 万元/ 平方米.同样,在南京河西南区域,一手房均价3.5 万元/平方米,周边二手房均价却达4 万元/ 平方米.一二手房倒挂严重,导致新楼盘一房难求.
有人或许会问,一手房难道不能涨价吗？答案是“no ！”对一手房的定价,政府有着严格的规定和限制,并根据不同的板块和楼盘,设定楼市红线.比如,南京对河西南部、河西中部、仙林、江北、江宁5 个板块新建商品房申报执行最高限价.
报高不批,定低又觉得吃亏,情急之下,一些不差钱的开发商干脆不领销售许可证,直接捂盘不卖了.即使被谈话后开盘,也大多是卖给自己人,然后再当二手房卖,从而间接赚回差价.如南京南广大学附近某楼盘,上次加推是去年7月,均价1.61 万元/ 平方米,距今已有9 个多月未领销售许可证；一街之隔的另一楼盘上次加推是去年4 月,均价1.55 万元/ 平方米,距今已近一年未领销售许可证.而这两个楼盘周边二手房均价目前都已达2.28 万元/ 平方米.
一位业内人士表示,开发商不领销售许可证,就不能定性为捂盘,执法部门也不好去查处.南京河西南某楼盘的一家房企中层负责人告诉记者,老板去年就收回了整个楼盘的全部成本,剩下的几百套房子留着等涨价慢慢卖.
本轮楼市调控中,另一个值得警惕的现象是“因城施策”的变味.库存高企的城市,一旦去库存取得成效,马上便加入调控的阵营.人们对房价的判断大多基于“羊群效应”,上涨的时候追涨,下跌的时候抛售.在“越限越要买”的心理作祟下,限购反而成了某些城市开发商最好的广告.
但值得强调的是,对楼市的调控决心不容置疑,调控政策不断加码的预期强烈.
成都、厦门、福州等地在限购限贷的基础上增加了“限制交易”.其中,厦门规定,新购买住房的,需取得产权证后满2 年方可上市交易；成都则规定,“所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5 年内不得上市转让., 这实际上将楼市炒家锁住,未来或有更多的热点城市采取这一措施.
与此同时,监管部门严查房企、中介的操纵、传播虚假观点、给购房者资格等违规违法行为.3 月29 日,住建部通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业,这是继去年住建部通报96 家违规房企、中介之后,再次集中公开违规房企名单.
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,本轮楼市调控相当严厉,充分说明了房地产市场管控的急迫性,体现了当前管控严密的导向,也使得后续房地产市场行业纪律可以得到更好地确立.
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