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加强租赁型保障房资产管理工作

摘要：近年来,随着国民经济的快速发展,为了有效的解决城镇居民住房难的问题,大规模保障房建成并投入使用.由于我国租赁型保障房数量及价值十分巨大,这就对租赁型保障房资产管理和运营提出了较高的要求.文中分析了加强租赁型保障房资产管理的意义,并进一步对加强租赁型保障房资产管理工作的措施进行了具体的阐述.

关键词：租赁型保障房；资产管理；意义；措施

当前国家对于保障房建设问题十分重视,并在规划立项、土地规划、资多筹措及项目建设等方面都采取了一些积极的措施,这也促使我国保障性住房数量不断增加,有效的改善了困难居民的住房问题.但针对于数量巨大的保障房资产管理工作也提出了一定的要求.当前保障房资产管理工作中还存在一些不足之处,这对于保障性安居工程的可持续发展带来了较大的制约,因此需要加强租赁型保障房资产管理工作,有效的保障国有资产的安全,为保障性安居工程的有序开展奠定良好的基础.

一、加强租赁型保障房资产管理的意义

租赁型保障房作为一项重要的民生工程,政府为了能够进一步对城镇居民住房条件进行改善而开展的一项主要针对于城市中低收入群体的工程.租赁型保障房主要以“租”为主,主要针对的人群为低收入住房困难家庭、新就业无房职工、城镇稳定就业的外来务工人员.由于租赁型保障房作为一项重要的惠民举措,属于国有资产,其建房资金来源渠道多以、各级政府及企事业单位筹集的资金为主.针对于租赁型保障房,通常情况下指派由保障房住房管理中心管理,同时产权人负责该类保障房的日常管理工作,并依法进行经营和管理权利的行使,相应的也要承担相应的义务.通过加强对租赁型保障房资产管理,可以更好的促进国家保障事业的发展,全面提高租赁型保障房资产管理水平,确保国有资产能够实现保值和增值.针对于保障性住房,在实际建设过程中需要投入大量的资金,这要求要进一步加大对其管理力度,以此来提升租赁型保障房的租金收益.另外,还要针对于保障房产的全部产权及部分产权进行具体的处置,促进保障房建设资金的快速回笼,为保障房的良性发展打下坚实的基础.

二、加强租赁型保障房资产管理的措施

（一）做好保障房的确权管理.由于保障房主要是服务于住房困难群众,因此政府相关部门要做好配合工作,全面提高确权效率.即在租赁型保障房建成后需要对其进行确权,对资产性质及管理责任主体进行明确,这样各职能部门才能更好的履行职责,更好的为住房困难群众服务.

（二）加强对租赁型保障房的价值管理.在针对于租赁型保障房价值管理工作中,需要确定房产的实际货币价值,同时利用已确权的现有租赁型保障房进行抵押融资,加快实现固定资产向租赁型保障房建设成本的转化,有效的推动租赁型保障房抵押工作的有序进行,并遵循以租为主及以售为辅的原则,这样可以为后续发展奠定良好的基础.

（三）做好租赁型保障房配套设施建设.针对于租赁型保障房,政府需要重视其配套设施建设,积极打造和谐社区.通过对已建成的保障房小区,则要做好后续服务工作,并组建基层社区和学校,为困难群众打造一个和谐的生活环境.

（四）提升租赁型保障房资产管理的信息化水平.租赁型保障房作为国有资产的重要组成部分,因此在实际管理工作中,可以将其融入到财政资金管理工作中来.通过建立统一的保障性住房资产信息系统,这样从租赁型保障房的项目计划、投资、资产情况、后期管理等都能够从该系统中准确反映.利用保障性住房资产管理信息系统数据库来实现对租赁型保障房资产和租金收缴的有效管理,实现对租赁型保障房资产管理的有效掌控.

在保障性住房资产管理信息系统中,可以通过增加财政数据提取模块,针对于财政资产管理要求来进行数据提取,并生成资产台账,这样租赁型保障房资产管理信息系统则可以实现与财政信息共享,实现对国有资产的有效管理.另外,还可以通过设立绩效管理模块,设计资产入住率、空置率、租金收缴率及资产分配率等相关的绩效模块,全面提高租赁型保障房资产管理的水平.设立保障房群众查询信息模块,这样申请户则能够实时查询自己的申请情况.

三、结语

为了进一步加强对租赁型保障房资产的管理,则需要提高租赁型保障房资产的动态管理水平,政府需要针对于租赁型保障房的相关情况进行强化管理,进一步完善租赁型保障房资产管理的相关制度,实现保障对象入住和退出的方便和及时,针对违规住房及时进行处理,严禁转租行为,实现对住房困难群众利益的有效保护.

参考文献

[1] 李泽月. 租赁型保障房融资问题[J]. 安阳工学院学报,2016（05）.

[2] 唐家霖. 规范保障房资产管理初探[J]. 会计改革与创新,2014（13）.

[3] 乔素英. 租赁型保障房运营和管理应考虑的几个问题[J]. 企业科技与发展,2012（11）.

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