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加拿大住房市场的未来之星：蒙特利尔
蒙特利尔工作岗位增加,住房库存减少,导致上升.
在住房仍较适中的加拿大城市中,中国买主成为新晋购房大军.
加拿大第二大城市经济的复苏带动了其房地产市场的复兴：销售速度加快,库存减少,国外买家蜂拥而入.严格的借贷政策导致多伦多住房交易受限,增长放缓,但蒙特利尔却不受影响,买家蜂拥进入新住房市场,卖家占据市场优势.
4月,这一趋势继续保持,相比去年,蒙特利尔的住房销售量增加了10%.相反,多伦多则面临15年来的最低销售记录.尽管市场稳定,但温哥华的住房销售量下降了27%.
蒙特利尔住房市场的兴起体现在大大小小各个方面.特别顾问马科尔?方丹（MarcoFontaine）在一次电话采访中表示,DevimcoImmobilier公司去年在市区售出1,180套公寓,创下纪录.目前,面对远自中国的购买需求,为适应供不应求的市场需要,该公司正在扩建两栋住房.他还指出,在加拿大房地产话题上,蒙特利尔一直以来都是被“遗忘的小孩”,而现在它却成为焦点所在.
方丹在该电话采访中说道,“蒙特利尔的住房市场十分活跃.这里的住房比多伦多和温哥华便宜,这吸引了很多购房者的注意.”
经济驱动力
经济是住房市场发展的最大驱动力.据智库魁北克研究所（InstitutduQuebec）消息称,2016至2017年间蒙特利尔新增的工作岗位比过去8年还要多,其中包括亚马逊公司和国际商用机器公司在此建立数据和技术中心所带来的工作岗位.在蒙特利尔的街上,你会听到人们讲法语和英语.这座城市已经发展成为人工智能中心.法国泰雷兹集团和脸书都在此设有研究实验室.
分析人士目前尚未发现市场过热的现象.蒙特利尔以美食、文化和大学（如麦吉尔大学、蒙特利尔大学）著称.相对加拿大最高昂的住房市场而言,该城市的住房仍十分实惠.当地房地产委员会数据显示,蒙特利尔独立式住宅的中间价位为31.7万加元（约合157万元人民币）,而多伦多和温哥华的对应价位则分别为87万加元（约合432万元人民币）和140万加元（约合695万元人民币）.
蒙特利尔住宅市场的兴起
在加拿大的所有大城市中,只有蒙特利尔的住房年销售额呈增加趋势：
苏富比国际房地产数据显示,去年,售价超过100万加元房产的销售量增加了20%.该公司预计,在今春的豪华住宅市场上,蒙特利尔将成为加拿大主要城市中的领头羊.今年,蒙特利尔住房基准和转售市场交易数量的增幅双双赶超多伦多.加拿大抵押和住房公司（CanadaMortgage&HousingCorp）上周发布的一份报告称,去年,蒙特利尔独立式住房上涨7%,公寓住房上涨3%.该城市今年的住房仍将有所上涨.
加拿大抵押和住房公司的分析员弗朗西斯?科尔泰利诺（FrancisCortellino）在一次电话采访中表示,“住房市场需求强烈,可供转售的房产数量正在减少,市场处于供不应求的状态.目前蒙特利尔的住房市场十分活跃.”
KellerWilliamsUrbain公司（该公司拥有100多名房产经纪人）的首席执行官丹尼尔?科勒瓦（DanielCholewa）表示,第一季度的交易额相比去年增加了45%,这是他10年前入行以来市场情况最好的时候.买家争相竞购以及48小时持续交易的情况比比皆是.
他在电话采访中指出,“长久以来,住房市场一直很不景气,一直以来都是买家市场.因此现在的增长是理所当然的,也是必要的.增长的出现真的是一件大好事.”
独一无二的现代住宅,坐落在背靠自然公园的大片土地上,位于着名的IleBizard区.豪宅提供排球/网球/篮球/足球场、水疗、游泳池、户外厨房；室內包括健身房、溜冰场、电影室、台球桌、乒乓球、2楼酒窖、瀑布等......堪称真正的杰作！
有限的建筑空间
魁北克房地产委员会联盟（QuebecFederationofRealEstateBoards）的市场分析经理保罗?卡迪纳尔（PaulCardinal）表示,蒙特利尔岛有限的建筑空间导致独立式住房较为少见,这将促使今年该类住宅上涨5%.尽管公寓在某些住宅区（包括岛外的部分郊区）已上涨超过10%,但平均而言增幅相对较低,仅为3%.
目前,安大略和不列颠哥伦比亚针对外国买家出台税收政策,导致他们转向蒙特利尔这一魁北克最大城市的住宅市场.加拿大抵押和住房公司数据显示,去年,蒙特利尔1.7%的公寓由外国买家所有,相比2016年增加了1.1%,已逐步接近多伦多（2.5%）和温哥华（2.2%）.
魁北克预算文件显示,从国家来看,可从北京和上海直飞蒙特利尔的中国买家成为继美国和法国之后的第三大购买群体,在蒙特利尔2017年的房产交易中贡献了16%的销售额,而10年前该数据仅为1.3%.
Timbercreek金融公司的首席执行官在一次采访中指出,此前,外国资金从温哥华向东转移到多伦多,“而现在,部分外国资金开始转向蒙特利尔.”
房产经纪人需要掌握普通话
蒙特利尔的房地产业快速适应了市场需求.蒙特利尔房产公司Engel&Volkers的所有人德比?多克托克（DebbyDoktorczyk）表示,在2015年末雇用了1名掌握普通话的房产经纪人后,其公司现已经有7名会说普通话的房产经纪人了.他还说道,“来自外国的购房需求越来越强烈,2年前,亚洲市场尚未形成,而现在却已经有了一席之地.”
蒙特利尔房市如火如荼
外国买家的最爱地段当属市区.Altus集团有限公司过去7年来追踪了市区公寓的销售情况,发现2017年市区新建公寓的销售量创下7年以来的最高纪录.Altus的董事文森特?雪莉（VincentShirley）在一次电话采访中表示,市区指的是格林芬镇（Griffintown）,该地区原为工业住宅区,曾经主要住有富有冒险精神的首次购房者,现在该地区新建有大量商店和餐厅,吸引着更为富有的家庭.
人们预订新建公寓的速度比以往更快.开发商和房产经纪人开展的销售活动也因此大大减少.雪莉表示,公寓市场供过于求的状态已经一去不返了,买家们已经不具备要求公寓附送停车位和家电的优势地位了.
她说道,“我只要对来售楼处买房的潜在买家说‘祝你好运’就可以了.”
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