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地产商们的亚运会
地产商们的“亚运会”
筹办一个体育赛事,一个城市动辄就投资上千亿元.不过,回报更是巨大,除了给城市打造了一张“好看”的名片,还有围绕着“亚运会”“奥运会”“全运会”建设的地产项目,更是成为不断翻番的“看涨区域”.
于是,每每有体育赛事,开幕之前,地产商们先“竞赛”了一番.随着2022年杭州亚运会举办日的临近,谁能进入杭州亚运会“城建圈”,成为各大地产商摩拳擦掌的“较量”.
□艺曦
北京亚运会后的“地产效应”
如今,大型体育赛事已成城市发展的助推器,所引爆的城建热潮,往往能拉动比赛场馆周边乃至城市的居住价值,后续就是那些围绕着赛事周边的亚运村、奥运村“楼盘”的升值.
这被称为体育赛事的“地产效应”,最早是从1990年的北京亚运会开始.当时北京办亚运会花了21.37亿元,财政给了8.5亿,北京财政给了4.7亿,贷款2.2亿.剩下6亿,是让全国人民一毛一毛的捐赠的.
有一个小故事是,1987年3月2日,江苏盐城12岁小学生颜海霞在中国少年报上看到号召全国人民为亚运会捐款的消息,将省下的1.6元冰棍钱寄了出去.颜海霞成了第一个给亚运会捐款的人,亚运会开幕时,她被请到北京参加开幕式,还得到了当时的国务院总理李鹏的接见.李鹏摸着小海霞的头说：不错,你给全国人民带了一个好头！
政府用这21.37亿对整个北京特别是亚运村周边地区进行了大刀阔斧地新建与改造.毕竟这是北京第一次承办国际赛事,北京作为首都,更不能在亚洲人民面前丢脸.之后可以看到,1990年亚运会算是北京现代化的开端.
不过,该亚运会闭幕后,亚运村房产却成了老大难.当时亚运村的房子向关系户卖了一部分,4000元/平,在开幕式上唱《亚洲雄风》的刘欢也购置了一套.剩下的十几栋公寓整整荒了一年.最后不得已,让亚运村服务中心成立了北辰集团,接受这些“烂摊子”,对外以“汇园公寓”的名称出租出售.由于汇园公寓是北京为数不多的有涉外资格的出租房,很快成了抢手货.
到了1995年,汇园公寓已涨到每平米1.1万元,当时城镇居民人均年收入还不到四千块.彼时亚运村成了中国第一个富人区,之后很长时间“拿大哥大,开汽车,住亚运村”是北京有钱人的标准.而接了亚运村地产项目的北辰集团成了北京最大的商业地产拥有者.
二十多年后,北京亚运村区域的二手房,单价在4万/平—6万/平之间.如今北辰集团已经上市,依然享受着亚运村的红利.
后亚运时代
到了2008年北京奥运会,全国都意识到,运动会已成展现改革开放、国家形象的窗口,奥运场馆的建设更不容有失.鸟巢、水立方等建筑,后来也成了北京的名片.
此时,人们早已认识到1990年亚运村的“效应”.亚运会结束后产生大量的“亚运遗产”,包括亚运城、场馆、场馆设施等等,都会对周边的楼盘产生潜在的影响.体育盛会推动场馆周边区块房价上涨,成为很多城市积极争取承办大型体育赛事的动力,也成为很多地产商挤破头想要承建的“驱动”.
2008年的奥运村交给了几家国企开发商——首开集团、北京城建、北京控股和中信国安.2000套房子,开盘就卖掉了1300套,几个月时间内售价就从1.5万元翻番到了3万元.开发商们买地的楼板价仅为2000多元/平,即便建造成本比普通房子高了20%,也赚得盆满钵满.如今,整个亚奥板块的房子都成了豪宅,盘古大观更是以京城第一豪宅的姿态一路飙升,如今均价已高达11.5万.
在看到经济利益的同时,一个体育赛事,从长远来看还是关系城市地位上升的利器,也是城市功能分区的规划.业界普遍认为,国际性盛会是拉动城市价值提升的一大机遇.纵观北京二十载变迁,亚运经济与奥运经济无疑成为推动北京城市发展的关键性因素.
以北京为例,朝阳区的奥体板块依托奥运场馆和各项配套设施,在后奥运时代的洗礼下,已成为一个融合了办公、商业、酒店、文化、体育、会议、居住多种功能的新兴城市区域.
到了2010年广州亚运会,地产业早成为和经济血脉相连的支柱产业,运动会理所当然成为地产商的舞台.亚运会的赛场焦点,已经从田径场上移到了土地招标会上.2009年12月,广州亚运村公开招拍挂,现场全中国最顶尖的地产商云集.最终,广州地产五虎中的三个——富力、雅居乐和碧桂园联合体,以255亿元拿下了这个世纪地王.
广州亚运会开始预算是30亿元.后来报告后显示,围绕亚运村、地铁运输和市政的投资总额,是2500亿.广州亚运会成了史上最贵的亚运会,几乎快赶上北京奥运会的投入了.广州把亚运村放在了距离市中心40公里的番禺,要借亚运会东风再造一个新城出来.这个亚运村占地2.73平方公里,相当于4个北京奥运村,项目首期就有8000多套商品房.
2011年,院士钟南山开炮,为了亚运会,广州背了2000多亿元的债务.原因是,广州亚运村没有北京亚运村、奥运村那么争气,它开盘当天卖掉1000套,三个月内卖掉了3878套房.但后来形势急转直下,卖了四年才卖出去112亿元.一直维持在开盘时的1.2万元.
后来业内风评,广州亚运会的选址太偏僻,导致其房价没有被助推,也有一部分评价认为,当时的开发商太差,建造的房子并不讨喜.
绿城集团的全运会情结
在钟南山炮轰广州亚运会2000多亿的时候,他不知道,济南“全运会”的投资也超过2000亿.此后,沈阳和天津筹办全运会的投资,也没有下过1000亿.
下血本办运动会,是一个城市的“志气”.而地产商的入局,则承载着很多的“责任”,不仅仅是经济利益那么简单.
当时济南是第一个建设了全运村的城市.从一开始,济南全运村就是一个地产项目,由山东省龙头企业海尔集团自己的地产企业来做.由于时间紧,任务重,当时海尔地产的掌舵人卢铿找到了宋卫平合作.宋卫平调全集团优质力量全力支持济南全运村建设.
不负厚望,绿城集团把全运村打造成济南的一张名片.该区域房产的溢价空间也水涨船高.海尔和绿城还造了34栋“一亿一栋”的御园别墅,是这座北方二线城市最壕的房子.
全运会结束后,投入2000亿的济南,门票和赞助收益是7亿元.济南的城市建设速度比原计划快了5年以上.
济南全运村的成功,地方政府看在眼里.后来每一届全运会,绿城都成了指定开发商.在经历了济南全运村、沈阳全运村、天津全运村之后,西安全运村成为绿城第四个全运项目.
业内如是评价：“赛事全套服务”经验和赛后带动城市住宅升级能力,其他开发商少有.运动和城市的关系,绿城对“运动”的执着和“全运情结”,让其独特的全运村模式不靠企业盈利衡量,多方获益使其成为可复制的体育IP.
2017年5月26日,绿城中国与西安陆港集团、西安国际港务区管委会就西安全运村、全运湖和西安灞河岸线（全运段）三个项目签署了合作协议.彼时,绿城集团与陆港集团已联合成立了一家平台公司,绿城将持股51%,西安陆港集团持股49%.
据绿城房产集团西安公司总经理高晓东表示,绿城将投资90亿元建设西安全运村,目前一期已经开工,项目开发正按计划顺利推进.
之所以绿城如此重仓投入西安.因为西安全运村是除了绿理旗下的代建项目之外,绿城在西安拿下的第一个项目.作为绿城房产品牌在西安楼市的第一次释放,绿城集团曾表示,即使微利也要高规格交付,“依照绿城以往操盘全运村的逻辑来看,后期住宅销售溢价空间都相对较高.”2008 奥运会闭幕后,北京的城市形象升级,另一方面,奥运周边房产,涨得“烫手”.
西安全运村营销负责人陆明表示,从此前绿理代建的全运村项目销售情况来看,开盘一个月即全部消化掉了.“此次西安全运村若能做得好,很可能在全运会召开之前财务指标就会回正.”
杭州的期待
2022年亚运会主办权落在杭州之后,未来的杭州亚运会主场馆所在地——奥体板块的楼盘,除了一些已经接近尾盘销售的楼盘,其他正在持续销售中的楼盘,大多表示会适当提高.
对于刚刚举办过G20会议的杭州来说,亚运会的举办承载着更大的“城市期待”.“这也是为杭州迈向特大城市定了一个7年倒计时的时间表,加速城市的基础设施建设,特别是轨道交通建设.同时,大型国际赛事的举办,也将对城市的开放程度、市民素质带来隐形的提升,从而提升城市的价值,而这个价值对未来城市产业和人口导入都会有好处.”
有了广州亚运村过于偏僻的前车之鉴,杭州亚运会的门脸——亚运村坐落在杭州CBD、萧山区的钱江世纪城.周边有奥体中心,也有G20的主会场国际博览中心.杭州亚运会开幕前,围绕着“莲花”奥体、G20 国际博览中心,房价已涨声一片.
围绕CBD、奥体中心、G20国际博览中心,亚运板块的房产价值不容小觑.
为此,杭州政府对承建亚运项目也是非常重视.今年2月,杭州公开征集开发单位参与亚运村的建设.门槛是两道：第一道是要排前30名的房企；第二是手中至少要有30万平米的代建合同.
两道门槛筛选掉了中国大部分房企.杭州本土房企绿城和滨江志在必得.
有着四届全运会项目建设的经验,绿城被视为“头号种子”选手,杭州人民也是希望绿城接手.但绿城的对手也不少,中国最大的30家开发商,没有不想得到亚运村的.毕竟大量的钱投入到亚运板块的基础建设中,最终一定会体现到房价中.
如今的亚运会当之无愧的成了地产商的亚运会,即便从1990年到如今,办会费用翻了100倍.只是人们再不用捐款了,购买“亚运板块”的楼盘,是另一种形式的“支援”.
目前杭州亚运村范围内,除了一些零星建筑,基本是农田及平整地块.随着承建商的竞标揭幕,这块热土的未来,已经蓄势待发.
地产论文范文结:
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