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基于房地产宏观调控下优化建筑工程造价管理的策略分析
文 / 安跃君 天津新金融资产运营管理有限公司 天津 300450
【摘 要】新时期国家房地产行业蓬勃发展,加强宏观调控已经成为政府的一项必要手段,相关政府部门需要切实履行职责,提高监管力度.不断优化自身的办事水平.让房地产相关企业得以健康发展,有序经营.笔者从宏观调控的大背景下,具体分析房地产相关企业该如何优化建筑工程造价管理的问题,使其更好的适应市场规律,从而在日趋激烈的市场大环境下脱颖而出,取得更好的收益.
【关键词】房地产；宏观调控；建筑工程；造价管理；策略
1、我国建筑工程造价管理的现状,关于工程造价的相关影响因素
调控是我国政府的一种调控经济的手段.在国家政府宏观调控的长期引导,加强宏观调控,是当今房地产建筑公司适应市场变化的重要方式.我国政府非常重视这一块工程造价工作进展情况,有利于房地产企业的健康发展,抑制过高的房价,有利于民生问题的改善.节约成本,减轻房地产企业发展压力,成为一项亟待解决的重要问题,优化建筑工程造价管理,控制成本.改变旧的建筑工程造价模式,机制灵活的分析工程造价,可以让建筑工程的计划更加优秀,符合市场规律提高企业竞争力.
市场发展变化一直是非常大,原先旧的建筑工程造价不够灵活,不太适应日新月异的市场变化,以前的材料和消耗额度方式陈旧,不能够适应市场的灵活.况且部分消耗额度并不适应所有的建筑工程.因此,实施灵活的建筑工程造价管理,体现建筑工程造价管理发展的必要性.不能失去工程造价的本来意义,让建筑房地产企业承受经济损失.
各部门之间相互沟通,能够使管理过程更加连续,机制灵活的建筑工程造价可以有效的提高工程造价预算的准确性.在实际施工的过程中,不可避免的各种因素一定上也会影响工程造价.采取灵活的建筑工程造价,有效控制成本.现阶段我们各部门之间缺少相互沟通,采取灵活的工程造价,促进工程造价的管理作用.
工程造价人员具体工作实施不到位,市场摸底情况不彻底,旧的管理造价陈旧.影响企业投资,甚至对企业造成经济损失.工程造价具体数据未统一实施管理,未共享工程造价数据,影响工程造价计划的制定,进而影响工程造价预算的准确性.
2.优化建筑工程造价的策略
在国家加入世界经贸组织之后,我国国家开始逐渐融入国际市场,参与国际市场竞争.因此,房地产业作为一个国家的主要产业之一,一定也需要和国际市场的工程标准相同,要求更加严格,因此房地产建筑企业需要一个逐渐过渡的过程,政府帮助企业尽快适应过程,保证各方面相互沟通和顺利接洽,减少对企业经营管理的干预,层层把关,尽快适应国际经济一体化.
健全工程造价全过程的管理机制,一个工程的开始和结束有着复杂的进程,关乎好多部门的相互协调.这种特点必须要求我们全面的分析工程造价的全过程,建立完整的系统性的思维框架,有效控制工程造价的成本,使工程得以顺利交付使用.选择优秀的建筑单位,明确每一方具体应负的责任,了解法律法规,制定工程造价的设计单位需要摸清市场实际情况,从建筑设计的功能出发,尽可能少的节约成本.考虑建筑实际寿命,完成一个最优秀的工程造价计划.改革健全工程造价管理机制,提高工作人员的工作积极性.
3.有效控制工程造价管理
多了解市场实际情况,一定程度上调整具体限定数额的标准,给予数据准确的市场参考价值,减少不必要的损耗,促进建筑工程单位合理投资,让企业单位资金的流向更加具有价值.保证工程预算和具体执行标准相接近,尽可能的减少之间差额.
制定具体计划的单位方案可能存在忽视建筑工程本身,压低成本,赢得最后的竞争胜利,并不完全适用于建筑工程本身.考虑多方面的因素,择优选择工程造价计划,利于工程造价的合理预算,结合实际出发,尽可能按照建筑工程预算要求,在保证工程质量的前提下,尽可能控制成本.
在最初工程开始,招标作为一种择优选择的方式经常在实际生产生活中加以运用,参标企业共同参与,相互竞争.因此,有效利用招标这种手段,把握好参标企业的各项实力是非常重要的一点,严格把关,考察企业,杜绝影响工程进度的各类不确定因素.避免影响企业利益的因素,进而造成相关经济损失.
有效监督施工过程,有利于减低工程造价,在实际施工过程中,各种不确定因素层出不穷,一旦缺少有力的监督,就有可能增加工程造价成本.人员专业素质参差不齐,某些专业错误的发生,就有可能造成大量的材料和人工浪费,造成经济损失.提高人员专业素质,有效提高工作效率.具有合理的分配管理制度,显得至关重要.在当前形势下,国家抓大老虎的情况下,也不放过任何一只小老鼠.建筑工程作为一项资金流行频繁,资金量巨大的项目,难免有不少人就会有非分之想,甚者违法犯罪,健全监督施工过程,避免实际施工过程中吃回扣现象的产生,有效提高企业竞争活力.
总结：
总而言之,基于国家宏观调控下,从实际情况出发,在保证工程质量的基础下,节约成本,合理分配使用资金,解决实际施工问题.提高成本预算的科学性,严格考察招标各项实力,综合考虑,慎重做决定.有效监督施工过程,提高人员专业素质,健全监督施工过程,有效提高企业竞争活力.多了解市场实际情况,减少不必要的损耗,促进建筑工程单位合理投资.各部门之间相互沟通,能够使管理过程更加连续,机制灵活的建筑工程造价可以有效的提高工程造价预算的准确性.使其更好的适应市场规律,从而在日趋激烈的市场大环境下脱颖而出,取得更好的收益.
造价管理论文范文结:
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1、工程造价管理论文
6、医学教育管理杂志