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老人房产原来是这样被骗走的

日前,北京市民刘先生遇到了一件令人头疼的事儿,老母亲听信朋友介绍,将房产“抵押”给了一家公司,然后将抵押款交给了一个人理财.老母亲原本是想理财结束拿回本息,再拿本金赎回房本.没想到,理财的人一个子儿不给,抵押出去的房子也被过户了.

承诺:3个月有近20万利息

刘先生的母亲住在北京丰台区世界公园附近的一个小区,这是老人的养老房.前些日子,经一位朋友介绍,老人动了理财的念头,希望能挣点钱帮帮孩子.不过,这次挣钱听起来风险不小,老人需要将房产抵押给一家公司,抵押的过程会进行公证.由此,老人将得到150万元抵押款,随后,再将这笔钱转交给一个负责理财的人.这样,老人每个月会得到几万元的利息,三个月后,老人便可以连本带息都拿回来.接下来,便可以用本金赎回房本.如此估算,3个月下来,老人不但没有损失,还可以拿到将近20万元的利息.于是,老人便将房产进行了抵押,但是她没有将这件事和家人说起.

现实:房子被人低价过了户

这几天,突然有人来到家里,不但将屋里的家具搬了出去,还要求刘先生的母亲搬走,说这处房子已经过户给他人.突如其来的变故让刘先生的家人一头雾水,真相这才慢慢浮出水面.

原来,老人的这次理财非常不顺利,当她将150万元房屋抵押款交给负责理财的人之后,说好的每月利息一分没有,如今本金也拿不回来了.而抵押出去的房子也因为还不上钱,被抵押的公司过了户.而抵押了老人房产证的公司,已经联系不上.

疑点:抵押房屋如何过户?

老人说,自己从未想过要卖房子,只是抵押.可是,这份进行过公证的合同却与老人所说大相径庭.整个合同根本没有提到抵押,而是一份彻头彻尾的委托合同.通过这份合同,老人已经将房产的管理、过户、法务等一切权利都委托给了这家公司.而合同落款却不见公司名字,合同的甲方是一个姓龙的人.

记者在房产中介网站上查询到,老人所住的小区房屋总价远不止150万.当记者就此事向律师咨询时,律师提到了一些细节性的疑点,比如即便是委托售房,按照相关条例,老人的配偶也必须同意且签署相关文件,但刘先生说,他的父亲此前对此事也是毫不知情.

发现:伪造的公证材料露出马脚连日来,刘先生一家人在这套房子里一直过着提心吊胆的生活.10月19日,最担心的事终于还是发生了.这天晚上,一群陌生男子来到刘先生家,并准备“收房”,刘先生和母亲在家中,此前也有所准备,即便是换了门、换了锁,这伙不速之客还是破门而入了,好在一家人及时报警,民警及时赶到并控制住了局面.经过2个小时的协调,这些人终于走了.

律师认为,刘先生母亲的房产被人过户,存在很大疑点,老人的老伴儿健在,且二老保持婚姻关系,按照相关规定,即便老人被骗签了委托售房协议,没有老伴儿的认可,房子没法过户.

根据律师所提出的疑问,刘先生一家人赶到了公证部门,准备提取当时做公证的所有文件原件或复印件.当刘先生把所有文件过目后,不禁大吃一惊,“这份民事调解书完全是捏造的!”刘先生指出,在这些文件中,有一份民事调解书,其作用是证明母亲与父亲的婚姻关系接受过民事调解,并且二老已经离婚.“所以这套房子看上去才跟我父亲没了关系,这些骗子就这样绕过了我父亲这关!”根据这份伪造的民事调解书,刘先生顺藤摸瓜,又发现了诸多问题,既然伪造老人离异的证明,原有的户口本自然对不上号,于是文件中还得包括一个伪造的户口本.

警惕“以房养老”被忽悠成“养老房诈”

“以房养老”从去年开始就不断被提及,说的是老人可将房产进行抵押,用抵押款来养老,老人们接连遇到的骗局,似乎与“以房养老”有相似之处.唯一不同的是,老人还在,钱和房子都没了.实际上“以房养老”这种新模式目前在全国范围内并不完全被看好,甚至说争议颇多,数据显示,截至去年9月,选择“以房养老”的老人全国不过12户.

业内人士指出,目前“以房养老”的推行成效并不理想,最初承担抵押的部门是以银行为主,随着我国医疗保险等各项社会保障制度的完善,人们的平均寿命普遍增长,银行所支付给老人的生活费用,与房产本身价值逐渐拉近,甚至会出现反超,在这种形势下,民间房产抵押平台进入项目进行融资,成了一种趋势,而“以房养老”作为新生事物,相关制度仍有待完善,这种形势下出现的新骗局也必须引起相关部门的重视.(摘自《北京晚报》)

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