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希腊购房移民项目兴起，利和弊有哪些？
中国和希腊在“一带一路”倡议下的合作推进,为希腊的经济发展注入了活力.截至目前,阿里巴巴、小米、工商银行、国家电网等相继进入希腊市场.随着希腊经济复苏和持续发展,作为欧洲投资移民项目中资金要求较低的项目之一,投资者除了通过该项目获取希腊移民身份外,还可以获得可观的房产投资收益,希腊购房移民成为了国内投资者的优选.
近年来,希腊陆续出台了不少购房移民政策引起了包括中国投资者在内的关注.据希腊《每日报》报道,希腊移民政策部将向议会提交一项修正案,拟向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可,扩大所谓的“黄金签证”计划的适用范围.
希腊是天然的度假胜地
希腊位于地中海,被爱琴海热烈环抱,地处欧洲东南角、巴尔干半岛的南端,三面临海,为连接欧亚非的战略要地.爱琴海海岸多曲折港湾,浪漫迷人.作为旅游大国,希腊的旅游业是其重要的经济支柱之一,本国国民1000多万,每年游客达到2000 多万.
据希腊现任资深议员, 前外交部副部长Kostas Tsiaras介绍,希腊一直是世界上最受关注的旅游度假胜地之一,不仅悠久的历史和文化,众多美丽的小岛和海滩,还有众多世界文化遗产,包括雅典卫城和圣托里尼,还有克里特岛在内的众多的美丽海岛和海滩.“一直以来,希腊人民的好客,希腊宜人的气候,希腊的美食以及优质的教育,也吸引了来自世界各地的人们,希望选择在希腊定居.”
正是在这样的背景下,希腊推出了“希腊购房移民项目”,让希望前来定居的人们,通过对希腊的房产进行投资,而便捷地取得希腊的居留身份,同时还为希腊经济的复苏作出贡献.
Kostas Tsiaras 表示,“目前, 希腊人民正致力于我们经济的复苏,我们已经从经济危机中走了出来,相信希腊的房地产市场会逐步走向良性的循环.同时,我也希望在希腊购房移民项目中,出现更多的高质量地产项目,不仅可以帮助居留身份的申请变得顺利,而且会为投资人带来真正有价值的资产.”他举例道,比如FILIA 度假村项目就是其中的一个典范.该度假村所在地克里特岛,不仅文化积淀深厚还是著名的旅游胜地,目前该项目已经正式开启,同时也会接受包括来自中国的希腊购房移民项目的投资人.
移民希腊后,在基础教育阶段,投资人子女可以选择接受12年免费希腊公立学校的教育,或者前往希腊知名的国际学校就读,这些国际学校绝大多数提供IB国际高中课程,可以免试进入世界上大多数大学深造.在高等教育阶段,希腊高等教育在哲学、政治、法律、美术等方面历史非常悠久,比如雅典大学,它是希腊的第一所大学同时也是世界名校,在文科、法律、神学领域具有一定的权威性.许多英美著名学府都在希腊设有分校,如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学.另外还有一些与希腊学校开展合作办学的英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院.这些学校和机构同希腊国家教育体制主要的区别是：他们以英语为授课语言,采用英美教育体系及课程安排,全部都是私立性质.这些学校之间学分互相共享,学历互相认可,资源互相共用.
购房移民政策新变化
2013年4月希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民,只有获得购买25万欧元以上的房产所有权,一家人就可以申请得到希腊5 年居留许可,房产不出售,居留可继续,直至获得希腊护照,没有年龄限制.
根据相关法案规定,非欧盟公民在希腊境内购买25 万欧元或以上的房产,即可申请为期5 年的希腊居留许可,而在5 年后只要该房产的所有权不出售,其拥有的居留权可以顺利获得延续.该政策的优势明显,其中之一是投资者在获批5年居留许可之后,并没有硬性要求在希腊境内必须居住的时间,“投资者依然是‘自由身’,这点很重要,因为它能充分给予房主在工作和生活上的灵活度”.此外,由于政府没有划定投资的特定区域,这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业,包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市.
近期的报道关于扩大“黄金签证”计划的适用范围引起人们的关注.
根据希腊移民政策部代表透露,该修正案将会在近几个月内表决,将会新增多种40万欧元起的投资选项.希腊移民部将会对居留申请做出最终审批决定.
移民专家表示,希腊“黄金签证”的签发范围扩大对于投资人来说无疑是个利好消息,移民希腊有多种投资方式可选,不过需要注意的是,新增的几种投资方式的投资额（40万欧元起）相比希腊买房移民项目的投资额（25万欧元）均有所提高,这未尝不是政府释放出的又一个收紧移民政策的信号.
哪些细节别忽视？
由于希腊是欧盟申根国成员之一,持有希腊护照可自由出入世界绝大多数国家.值得注意的是,持申根绿卡去美、加等国在签证上有非常大的方便,但不是免签,等你加入了申根国家的国籍开始,才是免签进入美、加等国；希腊绿卡归属于欧盟申根国家可自由流动（包括生活、旅游与工作）的绿卡,且整个欧盟的绿卡制度与美国、加拿大和澳大利亚等国相比有一定的优越性.
希腊相关业内人士提醒,来自中国等非欧盟国家的公民在投资希腊房产前也须注意该政策法规上的细节规限.对于一些媒体在此前报道中曾说,“房产持有人除自身外,还可以申请配偶、父母和子女的居留资格”,希腊资深移民律师表示,该法案条文中所提到的“房主可附带申请家庭成员居留许可”是指投资者的配偶及其18岁以下的未成年子女.因此,投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格.赴希腊居住的子女可以申请在该国的公立学校入学就读.
此外,由于法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”,因此,这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金（IKA）,以及享受社保规定的福利.在该法案的条文中明确规定,“投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内”,这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍.
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