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云南多措并举加快培育住房租赁市场
房地产业在云南省经济社会中起着举足轻重的作用,为促进投资、税收和就业作出了重要贡献.住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展.
在国务院2016年6月3日印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》后,云南省政府于2017年2月3日出台了《云南省人民政府关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（下称《意见》）.
房地产开发企业可出租库存商品房
“鼓励和支持房地产开发企业开展住房租赁业务”被认为是《意见》一大亮点,《意见》支持房地产开发企业拓展业务范围,通过租售并举,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产.房地产开发企业对租赁住房进行装修的费用,可享受房地产项目有关贷款政策,金融机构要给予信贷支持.
允许房地产开发企业改建房屋用于租赁,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气按照居民标准执行；允许房地产开发企业将现有住房按照住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效；新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限.
此外,云南省还将加大对住房租赁企业的金融支持力度.支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品.稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点.
月租金收入不超3万房东可免增值税
《意见》规定,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持.落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；小规模纳税人出租住房月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的,自2016年5月1日起至2017年12月31日,可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策；其他个人（自然人）采取预收款形式出租不动产,取得的预收租金收入,可在预收款对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受免征增值税优惠政策.
对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税；对个人出租住房所得,减半征收个人所得税.
可提取夫妻双方住房公积金支付房租
针对城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,《意见》规定,凡符合当地城镇居民公共租赁住房准入条件的,应全部纳入保障范围.公共租赁住房可作为各类受灾群众、棚户区改造、移民搬迁、重点项目房屋被征收对象的临时安置过渡用房.
提取住房公积金支付房租政策得到进一步细化.《意见》明确,缴纳住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无住房或住房困难而租住住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租.
出租人不得单方面提高租金
《意见》在保护承租人合法权益方面,提出了具体的政策措施.即要求住房租赁当事人要使用统一规范的住房租赁合同示范文本,明确各方权利义务.出租人应按照有关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求.住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金；承租人应按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金.中介机构应提供质价相符的居间服务.
全省建立统一的住房租赁信息系统
《意见》提出,建立全省统一的住房租赁信息系统,推行住房租赁合同网上签约、网上登记备案制度,房地产开发企业、房地产中介、单位、个人出租的房屋要实行网签网备.住房租赁合同登记备案应作为享受住房租赁优惠政策的必要条件.
要求住房城乡建设（房管）部门完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度,全面建立有关市场主体信用记录,纳入全国信用信息共享平台,对严重失信主体实施联合惩戒.
云南论文范文结:
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