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超千家上市公司炒房近万亿：坚决遏制房价上涨
审计署近日发布2017年工作报告显示,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置.据wind数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%,合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成.
各类公司扎推买房的趋势明显
房产闲置等待升值套现,已成为近年来一些上市公司增加利润的做法.而上市公司炒房只是公司炒房的冰山一角,非上市公司炒房规模远比上市公司庞大.“房地产升值快,而企业并购或其他财务投资渠道又比较狭窄,投资房地产是资产升值的一个好渠道,特别是当公司主营业务处在瓶颈期或利润下滑比较明显时.”江苏日盈电子股份有限公司董秘陆鹏说.
近段时间以来,随着部分城市房地产市场日趋火热,各类公司扎推买房趋势更加明显.以上海为例,备受关注的老牌豪宅翠湖天地4月10日开盘推出118套房源,根据上海公证网公布的信息,一共有385组客户参与上述楼盘摇号,其名单中的公司客户达214组,占比55.6%.
公司炒房成刺激房价重要推手
公司炒房行为不仅挤占了刚需族的购房空间,更成为房价飙涨的一大推手.中原地产首席分析师张大伟认为,以企业名义购买商品住房是普遍现象,这是躲避限购的一个通用办法,在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加.“虽然上市公司适当持有投资性房地产无可厚非,但如果非房地产开发企业大比例持有投资性房地产就需要各方关注.”厦门大学管理学院教授戴亦一认为,首先,上市公司使用从公众手中募集的资金参与商业地产或者住宅市场竞争,在资金和身份上占有优势,这对个人购买者来说不公平；其次,房地产升值并能快速变现的财富效应,助涨了社会投机风气.
6月26日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,杭州在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）,这是近期的第三个热点城市明确暂停企事业单位购房.此前的西安、长沙先后暂停向企业销售商品住房和二手住房.业内人士认为,多地先后进行调控加码,纷纷禁止企业购房,其实还是在需求端进行把控,调控思路和之前限购一样,抑制炒作需求.未来监管层应出台更为严格的措施,对企业和上市公司炒房囤房作出限制.
坚决遏制房价上涨
政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作.会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨.加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制.
平安证券首席经济学家、中国社科院世经政所研究员张明认为,“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”意味着,第一,房地产供给未来有望显著增加；第二,房产税出台时间可能早于市场预期.在张大伟看来,“整治市场秩序”被放到了很重要的环节,这代表楼市调控有加码趋势.（据8月1日《半月谈》、中新社8月2日电）
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