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广州商业市场：十月写字楼成交量达去年全年水平，公寓市场回升态势明朗

2018年10月全市商用物业供求价走势

十月写字楼新增供应及成交均有所放缓,新增供应同环比减少约两成,成交方面同比去年峰点有所回落,但成交环比仍保持较稳定的高位水平.公寓十月新增供应环比大幅提升,达近年以来供应峰位,成交方面大宗交易显现,带动成交同比大幅增长295%,环比增长16%,是年内第三高位；商铺十月亦在大手交易的带动之下,成交达至年内第二峰位.

写字楼前十月成交量已达去年全年水平

合富大数据显示,10月全市写字楼成交量为74421m2,同比去年峰位下降23.8%,环比减少6.9%.在大宗交易支撑之下,写字楼市场自今年六月以来成交走势稳定向好,月成交量环比波动幅度较小,连续五个月处于7-8万m2的较高水平.十月写字楼有两大项目获得新增预售,分别是广州绿地城及万科世博汇,其中万科世博汇首次取得写字楼预售证,是一栋39层高写字楼.

据合富大数据统计所得,今年1-10月广州写字楼成交量合共62.25万m2,而去年全年成交量为63.18万m2,换句话说,今年前十月成交量已达去年全年水平,预计11及12月仍会有不俗的成交表现,广州2018年写字楼成交量将稳超去年.

1 0月写字楼市场新增供应情况

十月写字楼市场继续由大宗交易主导,出现多宗写字楼大手交易,其中前三个项目大手成交面积都超1万方；增城区合景誉山国际表现较为抢眼,成交超过1.7万m2占据成交榜首,来自项目企业总部组团的一期小独栋楼栋；排第二、第三位的壹品E．Park和粤海广场则以多个整层交易的形式录得过万方的大单；力达广场A1栋高区大手网签达成8239m2的交易量；此外,上榜的保利金融大都汇、路福联合广场两个项目也是整层签约.

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出,写字楼大宗交易从一开始的主要集中在核心商务板块如天河北、珠江新城,逐步扩展到现在的各大板块均时有呈现.一方面,核心板块供应日渐稀缺,可供整售的货量选择很少；另一方面,次核心以及新兴商务板块,都有各自的产业规划、市政建设等利好推进,如黄埔临港CBD、番禺南站及万博、科学城以及知识城等,受到越来越多公司企业关注,大宗交易亦在增多,未来随着集聚效应的加强,预计各大新崛起的商务板块办公物业交易将持续畅旺.

公寓市场供应创年内新高,成交回升态势明朗

合富大数据录得十月公寓成交量为80673m2,同比去年低位大幅上升295%,环比也有15.7%升幅.公寓市场在今年五月开始成交得以回升,之后保持较稳定的水平,回暖态势逐渐明确.

十月备受关注的项目当数位于广州金沙洲板块的广州城投保利金沙大都汇,10月27日首次开盘推出6号楼,当天成交火爆,人气旺盛.项目位于6号线沙贝站地铁上盖,临近金沙洲绿心公园和一线珠江,首推55-79m2精装复式两至四房,总价140万起,交通便利以及高使用率低总价是其主要优势,预计项目成交将在接下来的月度网签呈现.

十月网签方面,来自天河北的远洋天骄广场B-l栋公寓为整栋出售,据悉由客户投资购置后自行后期运营,合计成交超2万m2占据10月成交榜首；榜单第二位是近期成交活跃的广州国际空港中心,十月累计成交超1.7万m2；值得注意的是,除了远洋天骄广场、敏捷御峰国际和合景天峻有平层公寓成交外,其他项目均为小面积复式公寓,双钥匙户型等投资属性仍较受到市场青睐,合计占据榜单七成席位.合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出,整售概念正逐步从写字楼蔓延到公寓市场,不少大客户将在公寓大宗交易后进行运营及管理,从而丰富物业功能、提升物业价值.

供应方面,十月公寓市场新增供应达22.6万m2,是今年以来公寓月度供应量之最,不少项目都有大量新货,例如广州城投保利金沙大都汇获得近6.6万平米预售货量,包括了超千套的48-79m2跃式及复式公寓.其余大部分项目都有近两万平米的新货供应量,产品方面,除平层、复式及跃式,也有小独栋如招商金山谷、金地壹阅府更有超300平米大平层公寓推出.随着公寓市场逐渐回温,开发商推货的积极性也有所增强,丰富了公寓市场不同产品类型供应,可满足不同客群需求,预计届时成交也将会被带动.

10月公寓市场新增供应情况

日前,广州出台城市更新实施细则,旧改商服物业拟可向个人销售,此外,去年底发布的旧改商服类房地产项目可以不执行“3.30”新政中,商服类最小分割单元不得低于300平方米的规定.

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出,在公寓市场成交逐渐回升之际,旧改商服类物业再度得以放宽对销售对象的限制,无疑是给整个公寓市场打了一剂强心针.这两项对于旧改商服类项目作出的调整细则,使得旧改商服物业“面积限制”、“销售对象限制”将齐解绑,大大提升物业灵活性,而这些特定的规则使得这类旧改商服物业具有相应的稀有性,物业价值亦将随之凸显.

商铺供求环比均有所提升,达年内高位

合富大数据显示,10月广州商铺成交量为52834m2,同比去年下降22%,环比则大幅增加85%,是继今年一月后的第二成交峰位.

十月成交主要受到大批量交易带动,集中成交在增城荔城板块的综合体项目,及在永和板块的住宅底商.仅这两个项目成交已近两万平米.区域月度成交量环比以升势为主,成交面积普遍超过1000m2；其中增城区成交量面积环比上升170%至2.4万m2.

供应方面,合富大数据显示,10月新增供应5.3万m2,供应套数达年内峰值,供应面积达第二高位.十月商铺新增供应主要来自番禺、增城及南沙等区域,番禺新增供应近2.8万平米,其中招商金山谷超2.2万平米商铺获批.

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