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多彩投合伙人周海斌:民宿是个无解的问题

“民宿这个行业变化太快了,2014 年-2015 年间出了很多网红项目,被称为行业风口期,但现在大家谈论的相对少了.”在6 月14 日安家融媒第20 期共享汇——“后地产时代的民宿”上,多彩投合伙人周海斌表示.

多彩投是专业的地产及空间投资平台,致力于提供基于生活方式和资产配置的地产及空间投资产品,以去中心化的方式高效链接地产空间和用户的“投资+ 消费”需求.如今多彩投的slogan 从“投资改变生活”升级为“投资美好生活”,周海斌说这跟多彩投的业务布局有关.多彩投主要为创新空间业态提供金融服务,三年来服务的新空间达到了500 余家,项目遍布全球958 个目的地.未来深耕该领域,通过集群推动美好生活业态落地.“现在这么多特色小镇、田园综合体,最缺的反而不是资金,而是优质内容.”

美好生活集群通过内容营销和创新金融的方式帮助特色小镇 、田园综合体、城中村等大型投资开发项目做好产品和内容升级 ,运营和服务提升,使之更加适应消费升级下大旅居需求.以集群化的方式整合落地资源,达到更少的资源投入最大化的价值产出.

在周海斌看来,民宿是个“无解”的问题.目前业内并没有统一的定义,如果按照国家标准,能称为民宿的业态并不多,所以有时候地产圈、媒体圈在讨论民宿的时候说的都不是一个事物,认知的偏差也导致了,大家讨论到最后所有问题都没有一致的答案,索性叫它“非标”好了.

以行业公认做的比较好的台湾民宿为例,在台湾,民宿是有尊严的养老生活.所以当大陆希望台湾品牌民宿来大陆发展,做品牌联合的时候,他们没来,主要是因为民宿在台湾是一种生活状态,而在大陆更偏向重运营的精品酒店.如果将一般民宿和中端酒店从利润率上做个对比,中端酒店的利润率会更高,而且民宿投资回收周期更长,一般在5—8 年,资金投入也不小,现在行业动辄也在几百万的投资规模.

周海斌认为,大文旅是行业未来的发展方向,目前堂、悦榕庄等IP 属性极强的品牌都在跟地产商深度合作,文旅地产需要一个IP 主题酒店.

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