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渐渐兴起的医疗旅游

张慧文

联系旅游人士和房东的国际服务网站“空中食宿”CEO和联合创始人布赖恩·彻斯奇在接受电视采访时表示,他最近向美国总统奥巴马提议,将空置的林肯卧室加入“空中食宿”的出租列表.“他得到的回答是,‘我得和米歇尔商量一下’.”不过,彻斯奇表示,总统先生很可能只是在开玩笑.这可能是因比尔·克林顿当总统的时候,用林肯卧室留宿名人和他家乡的朋友受到广泛的批评.其实,芭芭拉·史翠珊、汤姆·汉克斯、史蒂芬·斯皮尔伯格等人都曾在这个房间留宿.

2008年彻斯奇和乔伊·盖比雅创办了“空中食宿”网站.当年,两人将旧金山公寓里的充气床垫租给陌生人,用租金补贴房租,并由此产生了创业灵感.如今的“空中食宿”市值已超过250亿美元,成为大型连锁酒店的竞争对手,甚至开始“”高端市场,只不过目前的客户很有限.以其在悉尼的房产为例,1万个租房列表中,只有200个房间的每晚房价超过1000美元.

“成为‘分享经济’的一员是件很酷的事”

意大利珠宝设计师弗朗西斯·戴安娜在全球都有业务,平时主要待在巴西里约热内卢.两年前在离家1.5小时车程的自然保护区买了一个小岛,空闲时她会将这里出租.但小岛毕竟是她十分珍爱的桃花源,因而她会通过“空中食宿”对潜在客户进行调查,认真阅读其他房主对这些住客的评价.她说,“我绝不会把它租给不了解的人,或者任凭住在这里的人控制我的房子.我想知道他们是不是尊重大自然的人,并且我要确认他们不会在这所房子里举行派对.”戴安娜最多只让客人住一个星期,虽然这样会减少她的收入,但她和很多拥有豪宅的出租者一样,主要目的是社交需要,而非金钱.法国的名门望族后裔洛朗热爱在“空中食宿”出租的是巴黎400平方米、路易十六时期的公寓.他说,短租的收入可以帮其维持公寓的日常运转,此外真正让他感到兴奋的是五花八门的客人和他们慷慨的赞美,他甚至会派出自己的清洁工、司机、门卫和厨师为客人服务,也会亲自带着客人游览整座房子,介绍每幅画上出现的家族城堡,哪个扶手椅上坐过国王,哪些名人曾拜访这幢房子.不过这样的房子里住上一夜,则需要650英镑至1000英镑不等,具体根据市场走向而定.

从前,很多富裕的房主不愿将房子的信息贴到“空中食宿”上,是因为担心朋友认为他们破产了.而今一切都变了.“如今成为‘分享经济’的一员是件很酷的事.富人们在晚宴上都在谈这些.”这是因为有些富人是某些行业的新贵,年轻时曾是睡在别人沙发上的穷小子,富裕之后就自然而然地认可“分享经济”,而对另一些富裕者来说,短租网站的出现让他们不必亲自打理一切,让出租变得更加便利.据英国《金融时报》称,通过“空中食宿”等“分享经济”网站将豪宅短期出租的富人越来越多.近年,每晚每个房间租金超过1000英镑的房间数量增加了3倍.比如,带游泳池和健身房的高端公寓在短租网站上招租的数量增加了78%,同期,伦敦和巴黎在“空中食宿”上短期出租的豪宅数量分别增加了40%和25%.而其他的豪华房产短租平台也异常火爆,比如“豪华度假”声称,95%的出租申请都会被拒绝,如今网站上有2800处房产出租,每晚租金从1000美元到12.4万美元不等,租金最贵的是私人岛屿.

出租住所的有钱人越来越多

“空中食宿”的高级房产经理塔斯·施密特表示,随着越来越多的豪华房产进入“空中食宿”这样的平台,房产经纪也会拥有更多机遇,而如今高端客户也希望获得更好的服务,“我们开始提供五星级酒店顾客期待的服务,虽然可能达不到那个水平,但那是我们努力的方向.房主通常非常富裕,只是希望空置的房屋能带来一点回报,而且他们不想随叫随到.”在“空中食宿”上的豪华房产中有些高端得惊人.比如加利福尼亚州比弗利山庄的房产,广告语是“想住得像个名流？这里适合你：557平方米、6间卧室,落地窗临着穆赫兰道,一个恒温海水游泳池,三个壁炉”.根据房主的说法,邻居们也都是名人,住这样的房子自然要价不菲,一个晚上需要1395美元.在意大利托斯卡纳,米开朗基罗设计的马基雅维利别墅建于14世纪,附近有两个橄榄树林和一片美丽的葡萄园.这座有10个卧室的别墅足以容纳20人住宿,拥有享受欧洲王室生活需要的一切：吊灯、壁画林立的墙壁、古董家具和大型开放式露台.这座豪宅的拥有者是2001年接手的,已经投资了几百万美元让这座老宅恢复往日荣光,希望通过共享经济网站招募住户补贴这部分费用,这就让每晚7782美元的房价显得合情合理了.

相比之下,马达加斯加的贝岛别墅则是靠服务取胜.这套5间卧室的沿海别墅拥有游泳池、露天电影院等设施,房主还指派了一名工作人员,专门负责满足房客的各种娱乐要求,以及清洁、做饭等多种需要.每晚324美元的房价在当地算得上鹤立鸡群了.当然,有些出租豪宅的人并非超级富豪,他们迫切需要这笔钱修缮房屋.阿兰·艾蒂安马塞尔在法国小镇圣马洛出租一栋17世纪的房子,他获得了这栋房子99年的租期,其中一些房间改装之后通过“空中食宿”出租,每晚收费1600欧元,这笔收入主要被艾蒂安马塞尔用来修房子,这正是他的初衷.

越来越多的美国年轻人拥有一套以上的住房,并且倾向于用互联网寻找最省心和便捷的出租方式.根据美国全国房地产协会的数据,美国第二套房的购房者平均年龄已从52岁降到了43岁.此外,越来越多的有钱人开始出租他们的住所,他们会根据个人的喜好来选择房客.26岁的本·詹姆斯大部分时候独居,因此将自己的两间房子出租一间,或者两间房子都出租出去.他勉强接受带孩子的家庭客户,但“两个到伦敦来参加派对的年轻女孩更符合我的胃口”.为了迁就住客的停留时间,詹姆斯有时会出去旅行,或者住到附近的亲人那里去,因为每晚700英镑、持续3周的租金对他来说“是不错的改变”.

其他的共享经济平台希望通过独到之处垄断高端市场.比如,“Onefinestay”网站在房产上线前会仔细检查,并且提供自营的礼宾和清洁服务.该网站表示,只有1/10的房产能通过申请,保证其高端客户不会受到欺骗.

这个网站只做伦敦、洛杉矶、纽约和巴黎的房产短租生意,2000套房产的总价超过60亿英镑.

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3、旅游杂志