毕业论文网
此文是一篇市场论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
遭遇寒冬的郑州租房市场怎么了
编者按：
“他们以超过市场租金20% ～ 40% 的拼命收房,完全破坏了正常房屋租赁市场的经济秩序.”近日,我爱我家副总裁胡景辉炮轰自如、蛋壳推动房租暴涨的“大戏”一下子点燃了人们对房租的关注.如果没有这么“一出戏”,可能大部分人的眼睛依然盯在房价上,而胡景晖的这“一出好戏”将房屋租赁瞬间推到了风口浪尖.
过去的这些年,多数时候房价持续上涨,房租也跟着上涨,某些时候房租涨幅甚至超过了房价涨幅.然而,这一“定律”正在发生变化,郑州略显透支的住房租金水平正在回归理性.有统计显示,在过去一年,有13 个城市房租涨幅超过20%,仅郑州房租下跌.中国房地产测评中心近日发布的《2018 年7 月中国城市租赁指数报告》显示,2018 年1 月至7 月,郑州租赁指数与往年同期相比呈下跌趋势,从2017 年下半年至2018 年7 月,除2 月份之外,环比均出现下跌.
郑州租房市场为何“遇冷”？这对郑州房地市场究竟会有何影响？本刊记者通过走访与梳理,带您了解郑州租房市场最真实的情况.
郑州市民李先生6 年前在金水区燕庄金苑小区购买了一套48 平方米的一室一厅公寓房.由于平时在外地居多,于是在购买之初他便打算将这套闲置的房子租出去补贴家用.在进行简单装修后,又购置了空调、洗衣机、电视、热水器等,拎包就能入住.
迎来的首位房客,每月支付2000 元租金.房客入住3 年,租金一直没变.该房客断租后,李先生立即找中介公司继续出租,“当时询问房子的人很多,一天有三四拨人看房.”李先生称,经过一番挑选,他与一位刘姓小伙子签订了租赁合同.房租每月仍是2000 元.
“到了2016 年年底,情况发生了变化.”李先生说,房客认为该小区周边这样的房子每月租金才1800 元左右,希望给他降租金.
“当他提出下调房租的时候,我也悄悄去房屋中介问了问.”李先生说,多家房屋中介公司介绍,新房、二手房房价上涨乏力,反映到租房市场,房租自然也不会太高,该房每月租1700 元比较合理.最终李先生将租金下调至每月1750 元.
今年正月初五,小刘离开郑州到外地工作.李先生向多家中介公司登记,希望以每月1700 元的出租房子.然而让李先生没想到的是,尽管向4 家中介公司登记备案,但是5 天过去了仍没一个人询问.为了早日把房子租出去,他又通过小区业主微信群发布信息,有一位业主有意向租赁,但要“好好谈谈”.
“这套房子在地铁口附近,交通方便,又紧临大商新玛特、华润万家等商圈,价位适当放低些,应该不愁租不出去.”李先生说,让他不解的是,为何短短两三年时间,自降300元却难以租出.
连日来,记者走访房屋租赁市场发现,郑州租赁市场遭遇“寒冬”,不少房东即使通过降租金的“痛心”之举仍难觅租客.郑州房屋租赁市场究竟怎么了？这是不少房东和房屋中介的疑惑.
郑州租房市场普遍“遇冷”
近日,记者探访了花园路、文化路、金水路附近5 家房产中介,发现在房产中介所,咨询买房的人依旧不少,但是咨询租房的人寥寥无几,有的小户型月租金降200 元仍难觅租客.在郑州房产租赁市场摸爬滚打十几年的房产经纪人孙先生称,越来越看不懂郑州的租房市场了.“往年是房东找租户涨房租,从去年下半年开始变成了租户追着房东要求降房租,否则就换房子.从业十几年了,房子难租的现象非常罕见.”
事实上,楼市刚刚冰封,租房市场早已蠢蠢欲动.最近众多城市房租纷纷上涨,从北京到深圳,从成都到西安,房租涨势“凶猛”.根据链家旗下贝壳研究院数据,今年7 月,一线城市中,深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨,涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%；二线城市中,南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显,分别为3.7% 和2.4%.而据一些市场机构统计,今年7 月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%.根据目前房屋租赁市场趋势,“房东美滋滋租客愁上愁”该是应有之态.
然而,在全国多城房租齐唱“飞得更高”时,郑州房租却独奏“凉凉”.郑州租客不仅可以跟“包租婆”谈一谈,还能傲气地对中介公司要求“不买账”.中国房价行情网数据显示,2018 年1 月郑州租金均价为2122 元,到7月郑州租金均价仅为1906 元,8 月郑州住宅租赁均价回升至2001 元.
在记者走访中,多位房主谈到租金时都表示“很受伤”,坦言和几年前相比较,明显感觉到房屋租赁市场大不如前.即便是在管城区、二七区、金水区、惠济区等人流量密集区域,租房市场也没有像以前那么热闹.“最近大半年市场确实不像以前那么火了,此前一套110 平方米的三室能租到3200 元左右,如今2800 元也有一些房东同意出租.而且租金还可以往下砍一砍,支付房租的周期也能商量.房客还能提要求？这在以前租房紧俏的时候想都不敢想.”嵩山路政通路附近一房屋中介说道.
郑州租房市场为何遭遇“寒冬”
“一般在续租的时候,房租会调整.过年、毕业前后许多人会重新考虑新一年的工作、生活计划,居住地点会有所变化,所以这段时间房租调整的情况比较集中.然而今年毕业季房租整体却没有太大起伏.”据21 世纪房产郑州区域总经理王川介绍,前几年,郑州每年房租会有15% ～ 20% 的上涨,可能今年供求相对平稳,房源相对充足,有些房源降价挂网好几个月也租不出去.那么,相较与其他城市火热的租房市场,为何郑州租房市场出现冰点？据真二网市场部兼加盟事业部总监李志磊表示,的变化涉及到多方原因,主要体现在供应和需求的关系上.
“购房热”流失了租客
当房价在2015 年被抑制住之后,扎根早且有头脑的“郑漂”在房价大涨前“上了车”.张亮是某不动产中介的客户经理,据他介绍,在2016 年郑州房价上涨期间,不少租房户通过交首付款买了房子,“这部分群体,分流出很大的租房市场”.再加上郑州一再升级的限购政策,房价的上涨影响到了楼市的走向,那些原本不准备买房的人,在房价上涨的催促下,也提前实现了购房计划.记者从郑州市房管局了解到：2015 年,郑州市区商品住宅累计销售105451 套；2016 年,累计销售163575 套；2017 年,累计销售269079 套.从购买到交付一般是两年的时间间隔,按照不计算提前交付和延迟交付的例外情况来推算,在2017 年郑州市区内就有10 万多套房源交付使用.另一份统计数据显示,2014 年至2016 年,郑州房产市场逐渐加热,2016 年的住宅销售面积达到了11306.27 万平方米,相当于卖出了98.3 个“郑东新区”.即使刨除投资者手中未能转手或出租的空置房源,住房租赁市场涌进的房源也足以对现有的体系产生巨大冲击.因为这些房源的入场对租金的打击是双重的——不仅流失了租客,还出现众多的竞品.
一部分人因房价逃离大郑州
2017 逃离北上广的热点话题甚是灼目,颠覆了普通人对大城市无限美好的膜拜,同样的情况在郑州也存在.2016 年春节过后,在房价一路高歌猛进的大背景下,一部分人早已在房价上涨前“手握房权”,而另一部分人则恐慌于高房价低收入带来的生存压力开始逃离郑州.业内知情人士称,2017 年第一季度,郑州市职业介绍中心提供各类招聘岗位67720 个,办理求职登记11720 人,达成求职意向6018 人.其核心的数据是：招聘岗位同比增长了1779 个,增长了2.70%；求职登记人数同比减少了20690 人,减少了63.84%.从供求统计数据看,招聘岗位数同比有增加,求职登记人数同比却有所减少.由此可见,郑州租房市场供求关系已然失去平衡,失去了如此大的“求房”基数,租房市场自然空乏.
大量安置房投放市场
今年40 多岁的徐中强,是郑州某不动产中介的总经理,在郑州从事二手房销售近20 年.据其分析,2015 年左右郑州都市村庄没全面改造前,租房相对比较平稳,即使三环内的都市村庄改造了,也没有出现太大的波动,因为很多租户搬到更便宜的三环外了.
房子租价出现大幅上扬,是从都市村庄大面积拆迁开始的.2016 年前后,由于陈寨等城中村的拆迁,大量人群面临租房,使郑州的房屋租金迎来一阵“涨”潮.“不少都市村庄的居民,拿着过渡费、拆迁费,手里不差钱,且自己又不买房,因此,他们租房的时候,出得都不低,且由于都市村庄拆迁,很多外来打工人员急着找居所,出现了市场需求的‘貌似增多’,很多房东就趁机上调,于是造成租赁的‘貌似繁荣’.”徐中强如此表示.
这种租金攀高的现象在2017 年春节过后,出现了急转直下.不少人发现房子不好租了,或者租金难以上涨.原来,都市村庄拆迁后,回迁房陆续竣工,投放市场增多,租户不用愁租不到房子.在供应端逐渐饱和的情况下,房东不得不主动降价来吸引租客.
对此,魔飞公寓总经理刘达表示,近年来,郑州大约改造了170 余个城中村,房东与租户都得租房,供小于求的情况下,房租上涨是必然.而随着安置房的回迁,城中村的房东不仅不用租房子,而且手中还可能有数套闲置房屋出租,随着安置房的持续放量,以及高额的租金“逼”走了一部分租客,房屋租金回落也是必然.
租房模式大变革
就市场而言,目前网上找房的渠道渐多（比如搜房网、安居客等）,租户可以找到押一付一、并且干净整洁环境好的公寓式住房,相比之下,押一付三还要中介费的传统租房市场就不再像以前那么受欢迎,出租方只能通过降价来吸引租户的目光了.而且很多租户为了避免来回换房找房的麻烦,会选择在较低时直接租整年,在外来务工人员总人数大致不变的情况下,这样的改变也就导致租房“旺季”热度不如从前,进而使得租金下降.
未来租金或许会回归理性
采访中,多位房地产界内人士预测,目前以及今后一段时间,郑州的房子租金将趋于平衡,回归理性.
郑州市房管局政研室相关人士分析称,最近两年,郑州房屋租赁走低,回归到相对理性的消费区间,在意料之中.“郑州房租不具备涨的任何条件,大量安置房交付对房东正提出新要求,再像过去那样简单粗糙地装修,估计难以满足年轻租客对美好生活的追求.不过,虽然租金不具备普涨基础,但也几乎不会再跌,毕竟每年人口净流入20 多万的现象会持续下去,所以郑州房租也不存在持续下跌的基础.但空租期会延长,租房市场竞争加剧,对城中村靠房租收益的人来说会来有压力.并且租房市场会出现高端、低端分化的市场格局.”
“2017 年,郑州市的房屋租赁市场租金普遍降幅在20% ～ 30%,但是今年不好说,现有租赁住房以市场化供应为主,房源以居民个人为主,租金基本是市场化定价,除了公租房,行政直接干预也行不通,所以政府并没有在政策层面进行过多干预,只能靠市场自己调节.不过目前租金涨幅趋势对广大‘郑漂’来说是利好的.”徐中强说.
对房地产影响几何
房价已快速上涨了20 年,但是,资产泡沫实实在在,资产终究要回归均值,回归实体基本面,租金就是牵引房价回归的那根线.房租下降,是来自市场基本面的警告.房地产专家韩世表示,租金回落只是开始,目前中国的楼市还处在第一个阶段,即租金下跌、房价横盘以及租金收益率下行的阶段,楼市成交冻结对租金的影响将持续显现.
“房子是用来住的”,这是住房制度改革的基调,为此,一系列政策相继布局.“房住不炒”“租购同权”是大势所趋,也是建立房地产市场健康发展长效机制的重要组成部分.业内专业人士认为,房屋租赁市场与房屋买卖市场最大的区别是,租房是完全的刚需,一般来说租房肯定是要居住,可买房就不一定了,房租代表的是真实消费能力,房价则代表投机水平.“对于投资者而言,在楼市火热的时候,一些问题都被狂飙突进的房价所掩盖,而当大潮退散之后,问题才会显露出来.尤其是对炒房者来说,租金的下降是致命的打击.因为房屋的售价可能有水分、有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求.”因此,去年年底以来房租回落不是短期的,房租回落、租金回报率不断降低并低于无风险收益率,将直接冲击房产投资预期.
在郑州市房地产产业协会会长姜鹏飞看来,“买不买房与房租基本没有关系,对于刚需来说无论房租涨与降,房子都是要买的.但是如果说买房与否跟房租有关系,即使是房租收益下降,受影响的也是投资客而非刚需”.由此可见,“房屋租赁的波动其实并不会对房地产市场产生太大影响.租房市场自我调节能力更强,表现在租赁住房供求关系中还是比较平衡的,具有较好的自我调节能力.比如租金增长过高,租客相应会减少,难以出租之后房东自然而然就会降低租金.一直以来,政府在租房市场上也没有进行过多干预.不过政府也会进行适时调控,比如出台‘租购并举’等政策,用以防止房价市场过快上涨”.
总体而言,郑州房租持续“遇冷”可以说是市场自我调节的体现,适当下降是市场良性发展的需要.随着“租购并举”政策的推行,会有更多的百姓选择租房.住房租赁企业要在市场中求发展,相关部门的监管也要与时俱进.让房屋租赁回归安居的本质,是相关部门和企业需要共同努力的方向.相信不久之后,租房市场会趋于稳定,购房市场也会逐步变得更加理性.房租和房价“背离”鸿沟将收窄,未来将转向“共振”.
市场论文范文结:
关于本文可作为市场方面的大学硕士与本科毕业论文市场论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
1、市场营销论文选题
2、环球市场期刊
3、医药市场营销论文
5、市场营销学论文
6、市场营销论文