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商品住宅影响因素分析
摘 要文章根据商品住宅相关内容及影响因素,为当局政府宏观调控供应依据,为房产商项目运作提供参考,提供信息给消费者,使消费者对房屋的需求更趋理性化.
关键词商品住宅；商品住宅；影响因素
中图分类号：F293.3
文献标识码：C
文章编号：2095-1205(2018)05-44-01
1 研究背景
随着城市经济迅速发展,我国居民对于住宅用房的消费在自身的可支配收入中占据很大比例,政府和房地产商也大量投资于此行业,为改善居民居住条件提供了环境.但伴随着商品住宅取得阶段性进展,存在了一些急需解决的问题.
2 商品住宅及基本影响因素
2.1商品住宅的内涵
商品住宅指由房地产开发商为了获取高额利润,向广大购房者提供的各个档次住房,它包括普通住宅、高级公寓和别墅等.商品住宅是完全的市场行为,是房地产开发商以赢利为目的的市场行为,面向社会所有人.经济的发展,城镇化的建设加快,商品住宅将会成为城市主要的房屋供给形式.
2.2商品住宅的基本影响因素
商品住宅是在商品市场中产生的,住房的供求关系因素是决定商品住宅的主要因素.而直接或间接影响住宅市场供需和因素有政策因素、经济因素、社会因素、自然因素、心理因素等.
2.2.1政策因素：土地政策
商品住宅的形成,与土地的紧密相连.土地政策是通过控制土地和土地供应量,从源头来控制房价.土地采用招标、拍卖等方式,由土地政策来制定土地出让的规则和当出让高时,与之对应的住宅相对较高.
2.2.2经济因素
(1) GDP.GDP即国内生产总值,是反映国民经济发展状况的总体指标.若某一地区的国民经济增长速度快、国民生产总值大、居民人均收入水平高,贝¨其用于投资、消费部分的国民产值也会加大,那么对于房地产方面的生产、投资和消费支出也会增力口,从而带动房价上涨,促进住宅产业的繁荣.(2)物价水平.当物价总值上涨,通货膨胀率高时,与住宅相关材料、运输费以及工人薪酬都会有所增加,同时由于房地产行业具有保值性导致住宅的投资性需求增加,进而使商品住宅上涨.(3)贷款利率.由于消费或投资一般都会借助银行贷款购买住房,因此当贷款利率提高时会增加购房成本,必然会导致一部分人推迟购买,进而会减少房屋需求,导致住宅下跌；相反,利率提高时会促使住宅上涨.
2.2.3社会因素
(1)基础设施.基础设施包括供电、供水、供气、污水处理等设备,基础设施完善的区域能够给居民的日常行为带来了方便,该地区住宅就会高于其他基础设施不够完善的地区.(2)配套设施.在政策、经济、自然等因素相同的条件下,医院、学校、邮局、银行等配套设施较为齐全的区域住宅会高于其他区域的,尤其是以教育设施为主的配套设施.因此,配套设施齐全的区域,住宅一般较高.
2.2.4自然因素
自然环境主要指的是所在地区的水和空气质量以及噪音污染程度.若一个住宅小区的空气质量好,各方面指标都适宜居民居住,则该地区的房价将会偏高,相反在噪音较大,空气质量一般等恶劣环境的地区居住,房价将会偏低.由此可见,住宅受到环境因素制约.
3 稳定商品住宅的建议
3.1加快旧城改造进度
加快旧城改造,就是由政府推动,改变房屋类型为经济适用房来供人们居住,这样不仅降低了房屋的空置率,而且利用了开发商未卖出的房屋,使得房地产库存量减少.
3.2加快交通和基础设施的建设
基础设施的建设集中于繁荣地段,因此分布不均匀,这在一定程度上会影响到萧条地段的房价,若能够加强基础建设,并分布于整个城市,那么整个城区的房价都会均匀,从而能够缓解购房压力.为此政府应该规划城市,着力建设基础设施,使得城市向着健康均衡的方向发展,这将会推动产业结构的形成.
3.3明确购房者的目的
在房价波动中,购房者对房屋的需求,是要满足住房需求,投资需求还是投机需求,对于消费者不同的购房需求,应当做出相应的政策,完善购房结构和体系.对于满足住房要求的购房者,房价的波动对该类人的影响就会较少,而对于投资和投机需求的购房者来说,房价的波动将会很大程度的影响他们的消费行为,就需要制定复杂的政策来规范该类购房者的购房行为.
因素分析论文范文结:
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